Karadağ’da Gayrimenkulün Yasallaştırılmasına İlişkin Yeni Yasa 2025: Bilmeniz Gerekenler

1 Ağustos 2025’ten itibaren Karadağ’dayürürlüğe girdiyeniizinsiz yapıların yasallaştırılmasına ilişkin yasa. Belge, 31 Temmuz 2025’te Meclis’in 28. döneminin sekizinci oturumunda kabul edildi ve 1 Ağustos’ta Cumhurbaşkanı tarafından imzalandı. Bu yasanın yürürlüğe girmesi, gayrimenkul piyasası için önemli bir gelişme oldu; çünkü artık konut sahipliği ve alım-satım kuralları, izin belgelerinin varlığıyla sıkı biçimde bağlantılı olacak.

Yeni yasa neyi düzenliyor

Yasa, izinsiz yapıların yasallaştırılma prosedürünü belirler, izin alınmasının hukuki sonuçlarını açıklar ve hangi yapıların yasal hale getirilebileceğini tanımlar.

İzinsiz yapı nedir

Yasaya göre,izinsiz yapışu şekilde inşa edilmiş bir bina veya binanın bir bölümü olarak kabul edilir:

• inşa edilmiş, yeniden inşa edilmiş, tamamlanmış veya üzerine kat çıkılmışinşaat izni olmadanveya inşaata izin veren başka bir resmi belge olmaksızın,
• izin koşullarına aykırı şekildeyapılmışveya şehircilik ve teknik normlarla belirlenen izin verilen alanı aşan.

İzinsiz yapı kategorisine ayrıca şunlar da dahildir:

• konut, ticari veya karma kullanımlı yapılarla işlevsel bütünlük oluşturan yardımcı yapılar,
• tarımda, kültürel mirasın korunması ve muhafazasında ya da kamusal yeşil alanların düzenlenmesinde kullanılan binalar,
• izinsiz olarak kaba inşaat çalışmaları tamamlanmış yapılar.

Başka bir deyişle, söz konusu olan, “temiz” belgelere sahip olmayan ve bugüne kadar bir tür gri alanda varlığını sürdüren tüm binalardır.