Plavi Horizonti: 2026 yılında lüks tatil köyünün inşası hakkında neler biliniyor
Plavi Horizonti tatil köyünün açılışının 2014 yılında gerçekleşmesi gerekiyordu. İmar belgelerinde şu unsurlar öngörülüyordu: beş yıldızlı otel, lüks villalar, SPA merkezi, yüzme havuzları, restoranlar ve yaya gezinti yolu. Ancak bu alandaki inşaat...
Kурortun açılışıPlavi Horizonti2014 yılında yapılacaktı. İmar belgelerinde beş yıldızlı otel, lüks villalar, SPA merkezi, yüzme havuzları, restoranlar ve yaya sahil şeridi öngörülüyordu. Ancak özel bir arazi parseli üzerindeki mülkiyet anlaşmazlığı nedeniyle bu alandaki inşaat yaklaşık on beş yıl boyunca engellendi.
Ne değişti?
ŞirketBlue Investments(yakın zamana kadarQatari Diar Hotel & Property Investment Montenegroolarak biliniyordu) Karadağ Çevre Koruma Ajansı’na, Tivat yakınlarındaki koyda, eskiPlavi Horizontikompleksinin bulunduğu yerde yeni ve lüks beş yıldızlı bir tatil köyü inşasına ilişkin proje dosyasının tamamını sundu. BunuVijesti
bildiriyor.Şu anda belgeler kamuoyu görüşüne açık durumda. Görüşmenin ardından Ajans, yatırımcının tam kapsamlı bir çevresel etki değerlendirmesine ihtiyaç duyup duymadığını ve inşaat izni alabilmek için hangi koşulları yerine getirmesi gerektiğini kararlaştıracak.Proje 14 yıllık bekleyişin ardından yeniden başlatıldı
Plavi Horizontikompleksinin inşası, özel bir arazi parseli üzerindeki mülkiyet anlaşmazlığı nedeniyle yaklaşık on beş yıl boyunca engellendi. Ancak taraflar sonunda anlaşmaya vardı: ihtilaflı arazinin sahipleri, Tivat’taTivat’tabulunan, devlete ait ve aynı statü ile aynı yapılaşma katsayısına sahip alternatif bir parsel alacak. Bu da projenin devam etmesinin önünü açtı.
Yatırımcı değişmedi — projeyi, Tarik Halid AA El-Abdullah’ın yönettiği Kıbrıs merkezli offshore şirketiQ. Hotel and Marina LTDyürütüyor. Kıbrıs sicilinde kendisi hâlâ 58 şirketin yöneticisi olarak görünüyor. Daha önce kamuoyuna, projenin arkasında Katar yatırım fonunun bulunduğu defalarca bildirilmişti.
şirketinden yaklaşık 270.000 metrekarelik bir araziyi 25 milyon avroya satın aldı. Bu anlaşmaya, daha önce
Račica
tuğla fabrikasının bulunduğu
Bonići
bölgesindeki alanlar da dâhildi. Eski
Plavi Horizonti
kompleksinin binaları 2011’de yıkıldı ve 270 milyon avro değerindeki yeni lüks tatil köyünün 2014’te açılması planlandı.
2013 yılında, devlet şirketiMorsko dobroile deniz alanı ve kıyı şeridinin yıllık 50.000 avro karşılığında 30 yıllığına kiralanmasına ilişkin bir sözleşme imzalandı. Ancak erişim yolu yapılması ve alanın tesviye edilmesi dışında, 14 yıl boyunca inşaatla ilgili hiçbir gerçek çalışma yapılmadı. Öncelikli turizm projelerine ilişkin resmi bilgilere göre, satın alma işleminden bu yana yatırımcılar yaklaşık 79,6 milyon avro yatırım yaptı.
O dönemde dePlavi Horizontiiçin imar belgelerinde 168 odalı beş yıldızlı otel, 78 odalı ek bloklar, villalar, SPA merkezi, havuzlar, restoranlar, tenis kulübü, plaj barı ve yaya sahil şeridi öngörülüyordu. Tüm bu unsurlar mevcut belgelerde de yeniden yer alıyor.
Gelecek otel kompleksinin planı. Fotoğraf: Elaborat/Vijesti
246 oda, tenis kulübü ve plaj restoranı
Gelecek kompleksin ana bölümü UP1 parselinde yer alacak. Proje şunları öngörüyor:
ana otel ve temel konaklama birimleri — 168 oda;
ek bloklar — 78 oda daha;
giriş bölümü, plaj restoranı, çok işlevli bir yapı, plaj barı, tenis kulübü ve oyun alanı;
spor ve tenis sahaları;
yeraltı teknik yapıları.
Binaların maksimum yüksekliği dört kat olacak, ancak merkezi mimari unsur yedi seviyeye sahip olacak.
Kompleksin diğer parselleri altyapıyı içeriyor: sıvı gaz tankı, atık toplama sistemi, 300’den fazla araçlık genel otopark, trafo merkezi alanı ve peyzaj düzenlemeli iç yollar ağı.
Su temini ve kanalizasyon sistemi, belediye şirketiVodovod Tivat’ın şartlarına uygun olarak yapılmıştır. Tüm atık sular, iki pompa istasyonu üzerinden Kotor–Tivat bölgesel arıtma tesisine iletilecek.
En yakın binalar plajdan 30 metre geri çekilecek. Proje, yeşil alanların korunmasını ve zenginleştirilmesini öngörüyor.
Lüks tatil köyü: her misafire 80 metrekare yeşil alan
Geliştiriciler, kompleksin beş yıldızlı tatil köyü standardına uygun olduğunu ve şu unsurları içereceğini belirtiyor: SPA ve wellness merkezi, spor ve rekreasyon alanları, mini golf, havuzlar ve bir dizi ek hizmet. Her misafire 80 metrekare yeşil ve açık alan düşecek.
Plavi Horizonti
konsepti, Karadağ’ın doğal çevresi, sahil kasabalarının mimari motifleri ve modern tasarım çözümlerinin birleşimine dayanıyor. Projeye, bu bölgeye özgü ağaç türleri de entegre edildi.Araç girişi yalnızca ana giriş ve otoparka mümkün olacak; tesis içinde ise sadece buggy tipi elektrikli araçlar dolaşacak.
Tatil köyünün içinde düğünler, etkinlikler ve kutlamalar için kullanılacak büyük bir çim alan planlanıyor.
Zeytin ağaçlarının korunması zorunlu koşul
Proje, kompleks arazisinde bulunan zeytin ağaçlarının korunmasına yönelik özel önlemler öngörüyor. Bu ağaçlar devlet koruması altında ve çevrelerinde yapılacak her türlü çalışma daha önce defalarca tartışıldı.
Yerinde korunması mümkün olmayan her ağaç, uzmanların denetiminde, konteynerler ve uygun bir substrat kullanılarak özel bir teknikle başka yere taşınmalıdır. Belgede, zeytinin uzun ömürlü bir tür olduğu ve nakli iyi tolere ettiği vurgulanıyor.
Proje ayrıca,
Village
olarak adlandırılan bir yapıda birleştirilmiş 23 villanın inşasını da içeriyor — eski sahil kasabalarının estetiğinden ilham alan konut “köyü”. Bu villaların otel envanterinin bir parçası mı olacağı yoksa satışa mı sunulacağı belirtilmiyor.Yazarların tasarımına göre, “köy”ün ana caddesi, butiklerin ve küçük pazar noktalarının yer alacağı alanın ana ekseni olacak. Fıskiyeler, otelden plaja uzanan yaya güzergâhlarını birbirine bağlayacak.
Her villa tek ya da iki katlı olacak ve özel havuza sahip olacak. Ayrıca kompleks, biri otelin önünde (hidromasaj alanlı), diğeri ise 57 m² çocuk havuzuna sahip, 508 m² büyüklüğünde plaj kenarındaki olmak üzere iki büyük ortak havuza sahip olacak.
Каждая вилла будет одно- или двухэтажной, с частным бассейном. Кроме того, комплекс получит два больших общественных бассейна — один перед отелем (с гидромассажной зоной), второй у пляжа площадью 508 м², с детским бассейном в 57 м².
