2025’te Karadağ’da rekor düzeyde düşük inşaat ruhsatı sayısı: sektörü ne yavaşlatıyor ve fiyatlar neden artmaya devam ediyor

Karadağ’da 2025 yılının ilk altı ayında toplam yalnızca174 konut inşaatı izni ve bildirimiverildi– bu, son 20 yılın en düşük seviyesidir. Uzmanlar emin: bunun nedeni talepteki düşüş değil, bu yılın mart ayında yürürlüğe giren mevzuat değişiklikleri.

Neden daha az izin veriliyor?

Ticaret ve Sanayi Odası’na bağlı İnşaat Komitesi’nin verilerine göre,azalmanın temel nedeni, 2017’den beri yürürlükte olan inşaata başlama bildirimi şeklindeki önceki basitleştirilmiş prosedürün yerine zorunlu inşaat ruhsatı alınmasının getirilmesidir.

Mart 2025’ten itibaren ruhsat verme yetkisinin bir kısmı belediyelere devredildi, ancak yerel yönetimlere ilgili birimleri oluşturmak için geçiş süresi tanındı. İzin sayısındaki keskin düşüşe tam da bu geçici “sistemin yeniden yapılandırılması” yol açtı.

Geçmiş yıllarla karşılaştırma

• 2025’in ilk çeyreğinde 30 ruhsat onaylandı (117 daire).
• İkinci çeyrekte ise yalnızca 10 ruhsat verildi (57 daire).
• Karşılaştırma için: pandemi döneminde 2021’in ilk çeyreğinde 86 dairenin inşasına izin verilmişti; yılın ilk yarısında toplam sayı 324’tü, yani şimdikinin iki katı.
• Rekor seviye 2017’de kaydedildi – yılın ilk yarısında 1.649 daire, bu da 2025’e kıyasla neredeyse on kat daha fazla.

Fiyatlara ne oluyor?

İnşaatlardaki düşüşe rağmen,konut fiyatlarıartmaya devam ediyor.

• 2025’in ikinci çeyreğinde yeni konutlarda metrekare başına ortalama fiyat2.201 eurooldu.