Karadağ Hükümeti, «Yabancılar Hakkında Kanun» için oturma izni almak veya uzatmak amacıyla nihai değişiklikleri yaptı. Ekspatlar arasında paniğe yol açan sonbahar önerileri yumuşatıldı. 2026 yılında oturma izni (boravak) nasıl alınır ve uzatılır, gayrimenkulün artık ne kadar değerinde olması gerektiği ve şirket sahiplerinin hangi vergileri ödeyeceği konularını ele alıyoruz.
2025 yılının sonunda Milojko Spajić hükümeti, sonbaharda sunulan sert yasa tasarısını yeniden gözden geçirdi. Onun hakkında daha fazlasını bu makalede yazmıştık. Ana haber: bürokrasi, finansal bir kriterle değiştirildi. Karadağ, kitlesel ve ucuz göçten vazgeçerek varlıklı sakinleri ve dijital göçebeleri tercih ediyor.
İşte değişikliklerin kısa özeti (Summary):
Gayrimenkul: Yeni oturma izinleri yalnızca değeri 200 000 avro olan konut satın alındığında veriliyor. Mevcut sahiplerin korunması: Eğer siz zaten gayrimenkul üzerinden oturma iznine sahipseniz, yeni fiyat kuralı sizi ilgilendirmez. İş dünyası: Şirket yöneticilerinin Karadağlı çalışan istihdam etmesi gerekmez. Bunun yerine şirketin vergi ödemesi gerekir — en az yılda 5 000 avro. BT ve Tıp: Üç kat ortalama maaş şartı kaldırıldı. Koşullar daha yumuşak hale geldi.
1. Gayrimenkul üzerinden oturma izni: en az 200 000 avro değer
En çok tartışılan değişiklik, yasanın 56. maddesini ilgilendiriyor. Ucuz bir stüdyo daire ya da dağlarda küçük bir ev alıp yasal statü kazanılabildiği dönem artık geride kalıyor.
Yeni satın alma koşulları
Artık geçici oturma izni (VNZ) almak için temel şart, tahmini değeri en az 200 000 avro olan gayrimenkule sahip olmaktır.
Alıcılar için önemli bir ayrıntı: Satış sözleşmesindeki rakam ana kanıt değildir. Değer, vergi dairesinin resmi kararıyla (gayrimenkul devir vergisi tahakkuku) doğrulanacaktır. Bu, işlemlerde fiyatın sahte şekilde şişirilmesini önlemek için yapılmıştır.
Zaten oturma izni olanlara ne olacak?
Hükümet mevcut sakinlerin haklarını korudu. Yasaya şu istisna eklendi:
- Eğer yasadan önce oturma izni aldıysanız, uzatma sırasında eski kurallar sizin için geçerli olur. 200 000 avroya kadar ek gayrimenkul almanız gerekmez.
- Eğer yasayı kabul edildikten sonra ilk kez başvuruyorsanız, size 200 000 avro şartı uygulanır.
Bu istisna AB, Norveç, İsviçre, İzlanda ve Lihtenştayn vatandaşları için geçerli değildir — onlar için fiyat eşiği yoktur.
2. İş göçü: yeni gereklilikler
Yasa tasarısının sonbahar versiyonu, işletme sahipleri için oturma izninin uzatılmasına yönelik sıkı kriterler öngörüyordu: icra direktörlerinin en az üç çalışan istihdam etmesi, bunlardan birinin Karadağ vatandaşı olması gerekiyordu.
Ancak nihai değişiklik paketinde yasa koyucu bu yaklaşımı yeniden değerlendirdi. İşe alım şartı, finansal bir kritere dönüştürüldü; böylece odak, kadroyu biçimsel olarak büyütmekten, işletmenin ülkenin vergi sistemine gerçek katkı sağlamasına kaydırıldı.
Yöneticiler için yeni sistem (DOO)
Kendi şirketinin yöneticisi olarak çalışmaya dayanarak oturma iznini uzatmak için şu finansal koşulun yerine getirilmesi gerekir:
- Şirketin vergi ve katkı payı olarak yılda en az 5 000 avro ödemesi gerekir.
Bu yaklaşık ayda 417 avro eder. Aslında bu, gerçek anlamda yoğun bir faaliyet yürütmeden, personel istihdam etmeden ve karmaşık insan kaynakları raporlaması yapmadan oturum statüsü için ödenen yasal bir bedeldir. İP veya ООО üzerinden çalışan serbest çalışanlar için bu, hayatı kolaylaştırır; ancak daha pahalı hale getirir.
Bu gereklilikler AB, Norveç, İsviçre, İzlanda ve Lihtenştayn vatandaşları için geçerli değildir — onlar için böyle bir finansal şart yoktur.
3. BT uzmanları ve doktorlar: koşullar yumuşatıldı
Karadağ nitelikli iş gücü açığı yaşıyor, bu nedenle bilişim uzmanları ve sağlık çalışanları için engelleri azaltmaya karar verildi.
Daha önce BT sektöründe (Blue Card benzeri) oturma izninin yalnızca ülkedeki ortalama maaşın üç katından düşük olmayan bir ücretle (yaklaşık 2500–3000 avro net) verilmesi öneriliyordu. Bu, girişimleri caydırıyordu.
Nihai belgede ne var:
- Maaş kriteri kaldırıldı. En az 12 aylık standart bir iş sözleşmesi yeterli.
- Maaş: İş Kanunu normlarına uygun olmalı (orta düzey yeterlilik için en az 600 avro, yüksek düzey için 800 avro).
Bu, ülkenin dijital uzmanları ve doktorları görmek istediğine ve onlar için yapay engeller oluşturmayacağına dair doğrudan bir mesajdır.
Değişiklikler ne zaman yürürlüğe girecek?
Şu anda belge, Hükümetin yasa tasarısına yönelik değişiklikler paketidir. Yürürlüğe girmesi için Skuptina’da (Parlamento) oylanması ve «Karadağ Resmî Gazetesi»nde (Službeni list) yayımlanması gerekir.
Uzmanların tavsiyesi: Eğer oturma izni almak için ucuz gayrimenkul satın almayı planlıyorsanız, işlemi ve belgelerin sunulmasını yasanın resmen yürürlüğe girmesinden önce hızlandırmanızda fayda var. Mevcut başvurular eski kurallara göre değerlendirilecektir.
Güncellemeleri takip edin. Yasanın nihai metnini, imzalanır imzalanmaz yayımlayacağız.