Blick vom Balkon eines Hauses in Herceg Novi, Montenegro: Panorama auf das Meer, die Berge und die städtische Bebauung mit Ziegeldächern.

Zweistöckiges Haus in Herceg Novi, Montenegro: Fassade mit Terrassen, Treppe, Garage und blühendem Garten am Eingang.

Zweistöckiges Haus mit Terrassen und Balustrade in Herceg Novi, Montenegro, Blick auf die Fassade und das grüne Grundstück.

Terrasse eines Hauses mit Ziegeldach und Wassertank in Herceg Novi, Montenegro: Blick auf einen gemütlichen Innenhof mit Möbeln.

Gemütlicher Garten mit Weinrebe an einem Privathaus in Herceg Novi, Montenegro: Blick auf das Grundstück und den Sommerhof.

Grüner Garten mit Bäumen und Meerblick von der Terrasse des Hauses in Herceg Novi, Montenegro.

Blick auf einen grünen Garten mit Zitrusbäumen und Weinreben an einem Privathaus in Herceg Novi, Montenegro.

Panoramablick auf das Meer und die Stadt Herceg Novi, Montenegro, von der Terrasse des Hauses, umgeben von Grün und Bergen.

Panoramablick auf das Meer und die Berge vom Haus in Herceg Novi, Montenegro: grüne Hügel, Küste und Wohnbebauung.

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KI-Zusammenfassung

Ein großzügiges Haus mit einer Fläche von 240 m² im malerischen Herceg Novi ist der ideale Ort für das Leben einer großen Familie, denn es verfügt über 5 gemütliche Schlafzimmer und einen hellen Balkon zum Entspannen mit Blick auf die Umgebung. Nur 300 Meter vom azurblauen Meer entfernt, vereint dieses Haus Komfort, Großzügigkeit und eine günstige Lage in einem der schönsten Orte der Küste. Der Preis der Immobilie beträgt 305.000 Euro.

Verkauf Häuser#1343

Haus in Herceg Novi Nr. 1343

Herceg Novi · Bucht von Kotor, Herceg Novi, Montenegro

305 000 €

Ansicht: Meerblick

Details

Fläche

240 м²

Grundstücksfläche

350 м²

Schlafzimmer

Badezimmer

Baujahr

2011

Parkplatz

Zum Meer

300 m

Preis pro m²

1 271 €

Beschreibung

Es steht ein zweistöckiges Haus im Stadtteil Topla, in der Bucht von Kotor, zum Verkauf.
Das Haus hat eine Gesamtfläche von 240 m2. Auf dem Grundstück gibt es eine Garage und einen Parkplatz für 3 Autos.
Grundriss des Hauses:
Im ersten Stock befinden sich 2 Zweizimmerapartments mit folgendem Grundriss: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse.
Im zweiten Stock: 1 Vierzimmerapartment mit folgendem Grundriss: Wohnzimmer mit Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse.
In jedem Zimmer gibt es eine eigene Terrasse, außerdem gibt es zwei große Terrassen für die Sommererholung. Das Haus verfügt über Klimaanlage, Kabelfernsehen, drahtloses Internet, Telefon sowie einen großen Reserve-Wassertank, der sich bei Wasserausfall automatisch aktiviert und aufgefüllt wird.
Im Hinterhof gibt es noch ein weiteres Nebengebäude für Werkzeuge, Wein, Cognac, Lebensmittel usw..
Auf dem Grundstück gibt es viele verschiedene Obst- und Blumenarten: Zitrone, Orange, Mandarine, Feige, Granatapfel, Oliven.

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

Meerblick Klimaanlage Parkplatz Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 305 000 €
Grunderwerbsteuer: 12 250 €
Notarkosten: 785 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt13 035 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 318 035 €

Lage

In der Nähe

SchuleOsnovna škola “Milan Vuković”1.7 km
Kindergarten603 m
LebensmittelDAB-UNA276 m
Apotheke448 m
KrankenhausInstitut Dr. Simo Milošević1.6 km
Restaurant339 m
BushaltestelleTurion467 m
ATMNLB609 m
FlughafenTivat Airport16.9 km
HafenMarina - Škver921 m
Meer300 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 300 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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