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KI-Zusammenfassung

Ein gemütliches zweistöckiges Haus mit einer Fläche von 190 m² in der malerischen Gegend von Šušanj ist der ideale Ort für ein ruhiges Leben, nur 600 Meter vom Meer entfernt. Der großzügige Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, zwei komfortable Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen gemütlichen Balkon mit herrlichem Ausblick, während das Grundstück rund um das Haus Erholung an der frischen Luft ermöglicht. Dies ist ein hervorragendes Angebot für alle, die Komfort und die Nähe zur Küste zu einem attraktiven Preis von 180.000 Euro suchen.

Häuser№ 754

Haus in Šušanj Nr. 754

Shushan · Bucht von Bar, Šušanj, Montenegro
180.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
190 m²
Grundstücksfläche
274 m²
Schlafzimmer
2
Parkplatz
Ja
Zum Meer
600 m
Preis pro m²
947 €

Beschreibung

Großes Haus mit einer Fläche von 190 qm, im montenegrinischen Stil erbaut, zweigeschossig, auf einem kleinen, gepflegten Grundstück von 274 qm:

1. Etage: eine große Drei-Zimmer-Wohnung mit 92 qm, bestehend aus einer geräumigen Wohnküche, einem Wohnzimmer, einem Flur, einem Badezimmer, 2 Schlafzimmern, einer Sauna, einer großen Terrasse mit schönem Meerblick (25 qm), vollständig möbliert.

2. Etage: ohne Ausbau.

Beim Bau wurden hochwertige, teure Ausbaumaterialien aus Italien verwendet (Parkett, Sanitäranlagen, Keramik), das Interieur wurde nach einem individuellen Projekt gestaltet.

Städtische Versorgungsanschlüsse, Parkplatz auf dem Grundstück.

Zum Meer sind es 600 Meter, ins Stadtzentrum von Bar 5 Minuten mit dem Auto.

Baujahr: 2010.

Ausstattung

MeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
180.000 €
Grunderwerbsteuer
6.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 1.500 € (5% × 30.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt6.678 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 186.678 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleCompass1.5 km
  • Kindergarten1.5 km
  • LebensmittelMarket N&B1.3 km
  • ApothekeLenapharm1.5 km
  • RestaurantRestoran PROVA1.5 km
  • Bushaltestelle1.6 km
  • Geldautomat1.6 km
  • FlughafenPodgorica Airport29.1 km
  • HafenMarina Bar3.1 km
  • Meer600 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 600 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
180.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
895 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
925 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
939 €/Mon.
Monatliche Rate
832 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag126.000 €
Zinsen gesamt73.571 €
Darlehensbetrag
126.000 €
Zinsen gesamt
73.571 €
Gesamtbetrag
199.571 €

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180.000 €
947 €/m²№ 754