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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Residenz im malerischen Krimovica mit einer Fläche von 1100 m² vereint außergewöhnlichen Komfort und Privatsphäre und liegt nur 1100 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Auf dem weitläufigen Grundstück mit 15 geräumigen Schlafzimmern und sieben gemütlichen Wohnzimmern wurden ideale Bedingungen für einen exklusiven Urlaub einer großen Familie oder die Einrichtung eines exklusiven Boutique-Hotels geschaffen. Dies ist ein einzigartiges Angebot für Liebhaber von Großzügigkeit, einem zurückgezogenen Lebensstil und einer prestigeträchtigen Lage an der Küste.

Häuser№ 975

Haus in Krimovica Nr. 975

Krymowica · Budva Riviera, Krimovica, Montenegro
1.800.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
11000 m²
Grundstücksfläche
10000 m²
Schlafzimmer
15
Badezimmer
15
Parkplatz
Ja
Zum Meer
1100 m
Preis pro m²
164 €

Beschreibung

Ein fünfstöckiges Haus, das aus 14 Apartments besteht, steht zum Verkauf.
Das Haus mit einer Gesamtfläche von 1100 m2 befindet sich auf einem Grundstück von 1000 m2 und bietet einen herrlichen Meerblick. Im Haus gibt es Studio-Apartments sowie Wohnungen mit einem, zwei oder drei Schlafzimmern. Jede Wohnung verfügt über ein oder zwei Badezimmer, ein bis drei Balkone, ein Wohnzimmer und eine Küche. Für die Bewohner des Hauses gibt es einen eigenen Pool und einen Erholungsbereich. Die Entfernung zum Meer beträgt 800 Meter.
Die Wohnungsgrößen variieren von 53 bis 115 m2, zwei davon werden möbliert verkauft.
Neben dem Haus gibt es einen separaten Parkplatz.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageParkplatzGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.800.000 €
Grunderwerbsteuer
100.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 78.000 € (6% × 1.300.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt102.376 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.902.376 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija387 m
  • KindergartenFiksiklub409 m
  • Lebensmittel124 m
  • ApothekeMogren30 m
  • KrankenhausDom zdravlja39 m
  • RestaurantCaffeine60 m
  • BushaltestelleCrvena zgrada263 m
  • GeldautomatZapad Banka64 m
  • FlughafenTivat Airport15.8 km
  • HafenMarina Budva1.1 km
  • Meer1.1 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 1100 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.800.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
8.954 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
9.246 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
9.394 €/Mon.
Monatliche Rate
8.315 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.260.000 €
Zinsen gesamt735.706 €
Darlehensbetrag
1.260.000 €
Zinsen gesamt
735.706 €
Gesamtbetrag
1.995.706 €

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1.800.000 €
164 €/m²№ 975