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KI-Zusammenfassung

Eine geräumige Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 113 m² in den malerischen Bečići wartet nur 500 Meter vom azurblauen Meer entfernt auf ihre neuen Eigentümer. Helle und gemütliche Wohnräume, eine moderne Küche und eine große Terrasse schaffen ideale Bedingungen für komfortables Wohnen oder eine rentable Investition in die montenegrinische Küste.

Wohnungen№ 2269

Wohnung in Bečići Nr. 2269

Bečići · Budva Riviera
295.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
113 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Etage
3/5
Baujahr
2011
Parkplatz
Ja
Zum Meer
500 m
Preis pro m²
2.611 €

Beschreibung

Eine hervorragende Wohnung in Bečići, einem der begehrtesten Orte zum Leben und Erholen in Montenegro, steht zum Verkauf. Im Ort Ivanovići gelegen, nur 500 Meter von der Uferpromenade und dem luxuriösen Hotel Splendid entfernt, bietet diese Wohnung nicht nur Komfort und Annehmlichkeiten, sondern auch einen herrlichen Blick auf das Meer und die Berge.

Mit einer Gesamtfläche von 113 m² befindet sich die Wohnung im 3. Stock und verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung, einschließlich 3 Schlafzimmern, 3 Badezimmern, einer Waschküche sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit Küche. Eine geräumige Terrasse mit Meerblick und eine zusätzliche Terrasse mit Bergblick bieten ideale Bedingungen zum Entspannen und Genießen der umliegenden Schönheit.

Die Wohnung wird voll möbliert verkauft, was sie zur idealen Wahl für einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen macht. Zwei Parkplätze in einer geschlossenen Garage mit einer Gesamtfläche von 46 m² bieten Komfort und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge.

Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, was den Komfort für Bewohner aller Altersgruppen erhöht. Im Erdgeschoss befinden sich ein Friseursalon und ein Lebensmittelgeschäft, die den Zugang zu wichtigen Dienstleistungen direkt am Haus gewährleisten.

Diese Wohnung ist die ideale Option für das Familienleben und bietet eine Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und atemberaubenden Ausblicken an einem der attraktivsten Orte an der Adriaküste.

Ausstattung

Blick auf die BergeMeerblickKlimaanlageAufzugVollständig möbliertParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
295.000 €
Grunderwerbsteuer
11.750 €
4.500 € (3% × 150.000) + 7.250 € (5% × 145.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt12.538 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 307.538 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija2.6 km
  • Kindergarten520 m
  • LebensmittelMarket Pezos9 m
  • Apotheke318 m
  • KrankenhausDom zdravlja2.4 km
  • RestaurantOld Oak295 m
  • BushaltestelleBečići343 m
  • Geldautomat336 m
  • FlughafenTivat Airport17.8 km
  • HafenMarina Budva2.5 km
  • Meer500 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
295.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.468 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.515 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.540 €/Mon.
Monatliche Rate
1.363 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag206.500 €
Zinsen gesamt120.574 €
Darlehensbetrag
206.500 €
Zinsen gesamt
120.574 €
Gesamtbetrag
327.074 €

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295.000 €
2.611 €/m²№ 2269