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Diese Immobilie ist vorübergehend nicht kaufbar

Grund: In Legalisierung· bis 01.09.2028

KI-Zusammenfassung

Zum Verkauf steht eine stilvolle Wohnung mit einer Fläche von 51 m² in einer modernen Wohnanlage in Bečići, nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt. Der gemütliche Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, eine funktionale Küche und ein separates Schlafzimmer und schafft so den idealen Raum für einen komfortablen Urlaub oder einen dauerhaften Wohnsitz zum Preis von 147.000 EUR.

Wohnungen№ 2371

Wohnung in Bečići Nr. 2371

Aktuell zum 30. August 2026
Bečići · Budva Riviera
147.000 €

Details

Fläche
51 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
3/5
Baujahr
2021
Preis pro m²
2.882 €

Beschreibung

Ein-Zimmer-Wohnung in einem Neubau mit herrlichem Blick auf das Meer und die Berge

Lage: Montenegro, Budva, Bečići
Status: Neubau
Fläche: 51 Quadratmeter
Preis: 147 Tausend Euro

Vorteile der Immobilie

Kostenlose rechtliche Begleitung des Kaufvertrags. Sie zahlen nur die Gebühren des Notars und des Gerichtsdolmetschers.

Möglichkeit, eine Aufenthaltsgenehmigung in Montenegro zu beantragen.

Ideale Lage. Das Meer ist fußläufig erreichbar, Feriengebiet mit gut ausgebauter Infrastruktur. Dreißig Minuten mit dem Auto zum Flughafen Tivat und Porto Montenegro.

Grundriss der Wohnung
Küche-Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Terrasse mit atemberaubender Aussicht.

Merkmale und Annehmlichkeiten
Herrlicher Blick auf das Meer und die Berge.
Panoramaverglasung, die für natürliches Licht und Panoramablicke sorgt.
Klimaanlage ist bereits installiert.
Das Badezimmer ist schlüsselfertig ausgestattet, einschließlich eines elektrischen Boilers.
Hochwertige Renovierung mit Naturböden, Innentüren und stilvollen Fliesen.
Möbel und Geräte sind im Preis der Wohnung enthalten.

Der Komplex befindet sich in unmittelbarer Nähe der sozialen und kommerziellen Infrastruktur.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
147.000 €
Grunderwerbsteuer
4.410 €
4.410 € (3% × 147.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt5.040 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 152.040 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija2.4 km
  • Kindergarten393 m
  • LebensmittelFranca134 m
  • Apotheke170 m
  • KrankenhausDom zdravlja2.2 km
  • RestaurantAtos212 m
  • BushaltestelleBoreti229 m
  • Geldautomat331 m
  • FlughafenTivat Airport17.6 km
  • HafenMarina Budva2.2 km
  • Meer445 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
147.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
731 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
755 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
767 €/Mon.
Monatliche Rate
679 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag102.900 €
Zinsen gesamt60.083 €
Darlehensbetrag
102.900 €
Zinsen gesamt
60.083 €
Gesamtbetrag
162.983 €

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147.000 €
2.882 €/m²№ 2371