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KI-Zusammenfassung

Diese stilvolle Wohnung im modernen Wohnkomplex WOW in Bečići bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Panoramablick auf die Berge und das Meer. Das Apartment ist komplett möbliert, mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bezugsfertig, nur 400 Meter vom Strand entfernt.

Wohnungen№ 2765

Wohnung in Bečići Nr. 2765

Bečići · Budva Riviera
185.000 €
Ansicht: Bergblick, Stadtblick, Waldblick

Details

Fläche
55 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
8/8
Baujahr
2022
Zum Meer
400 m

Beschreibung

Wir bieten eine moderne Wohnung im Wohnkomplex WOW zum Verkauf an, der sich in einer der gefragtesten Gegenden der Budva-Riviera befindet – Bečići. Die Wohnung befindet sich im 8. Stock, wodurch sich von den Fenstern und der Terrasse ein schöner Panoramablick auf die Berge und die umliegende Natur bietet. Das Apartment zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung und viel natürliches Licht aus. Das helle Interieur, die hochwertige Ausstattung und die modernen Möbel schaffen eine komfortable Atmosphäre sowohl für den dauerhaften Aufenthalt als auch für den Urlaub am Meer. Die Wohnung ist komplett möbliert und mit den notwendigen Haushaltsgeräten ausgestattet. Sie ist ohne zusätzliche Investitionen bezugsfertig.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 55 m²
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 8. Stock
  • Terrasse
  • Bergblick
  • Komplett möbliert
  • Moderne Küche mit Einbaugeräten
  • Aufzug

Über die Wohnung:

Die Raumaufteilung ist für ein komfortables Leben durchdacht. Das geräumige Wohnzimmer ist mit dem Ruhebereich verbunden und bietet Zugang zur Terrasse. Die separate Küche ist mit Einbaugeräten und Stauraumsystemen ausgestattet. Die Schlafzimmer sind hell und gemütlich; eines davon kann als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist in einem modernen Stil mit hochwertigen Sanitäranlagen gestaltet.

Lage:

  • Zum Strand und zur Promenade – ca. 500 m
  • Supermärkte, Cafés und Restaurants – in fußläufiger Entfernung
  • Rafailovići – nur wenige Gehminuten entfernt
  • Zentrum von Budva – ca. 5 Minuten mit dem Auto
  • Altstadt von Budva – ca. 4 km

Investitionspotenzial:

Der Komplex WOW ist bei Touristen und Mietern aufgrund der Bauqualität, der günstigen Lage und der Nähe zum Meer sehr gefragt. Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Erzielung eines stabilen Einkommens aus kurz- oder langfristiger Vermietung.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
185.000 €
Grunderwerbsteuer
6.250 €
4.500 € (3% × 150.000) + 1.750 € (5% × 35.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt6.928 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 191.928 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten1.0 km
  • LebensmittelIdea249 m
  • Apotheke729 m
  • KrankenhausDom zdravlja3.0 km
  • RestaurantČat49 m
  • BushaltestelleBećići Idea316 m
  • Geldautomat543 m
  • FlughafenTivat Airport18.1 km
  • HafenMarina Budva3.1 km
  • Meer400 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 400 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
185.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
920 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
950 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
966 €/Mon.
Monatliche Rate
855 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag129.500 €
Zinsen gesamt75.614 €
Darlehensbetrag
129.500 €
Zinsen gesamt
75.614 €
Gesamtbetrag
205.114 €

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