Moderner Wohnbereich mit grauem Ecksofa und Fernseher in einer Wohnung in Budva, Montenegro

Moderner Wohnbereich mit grauer Eckcouch und Panoramablick auf die Berge in einer Wohnung, Budva, Montenegro

Modernes Wohnzimmer mit Fernseher, Sofa und Couchtisch in einer Wohnung in Budva, Montenegro

Weiße Eckküche mit schwarzer Arbeitsplatte und Bartheke in einer Wohnung in Budva, Montenegro

Helles Schlafzimmer mit großem Bett, Schrankwand und Gemälde in einer Wohnung in Budva, Montenegro

Helles Schlafzimmer mit weißen Möbeln, Doppelbett und Panoramafenster in einer Wohnung in Budva, Montenegro

Schlafzimmer mit weißem Bett und Panoramazugang zum Balkon mit Bergblick in einer Wohnung in Budva, Montenegro

Balkon mit Rattanmöbeln und Blick auf die Berge und die Stadt in einer Wohnung in Budva, Montenegro

Modernees Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und rundem Spiegel in einer Wohnung in Budva, Montenegro

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KI-Zusammenfassung

Luxuswohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2025 im Stadtteil Babylonia, Budva – die ideale Wahl für Liebhaber von Komfort und Stil. Designer-Möbel, Fußbodenheizung im Badezimmer, Terrasse mit herrlichem Blick auf die Stadt und die Berge, und bis zum Meer sind es nur 680 Meter. Ausgezeichnetes Investitionspotenzial in einem der gefragtesten Viertel der montenegrinischen Küste.

Wohnungen№ 2884

Wohnung in Budva Nr. 2884

Aktuell zum 11. September 2026

Budva · Budva Riviera

145.000 €

Preis gesenkt

147.000 €→ 145.000 €

Ansicht: Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche

35 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

2/4

Baujahr

2025

Zum Meer

680 m

Beschreibung

Wir bieten eine Luxuswohnung in einem Neubau im Stadtteil Babilonia in Budva zum Verkauf an – mit herrlichem Blick auf die Stadt und die Berge, Designermöbeln und Fußbodenheizung im Badezimmer.

Hauptmerkmale:

Fläche: 35 m²
Schlafzimmer: 1
Terrasse: 1
Aussicht: Stadt und Berge
Aufzüge: 2 im Gebäude
Fußbodenheizung im Badezimmer
Zustand: Neubau, Luxusausstattung und Möbel

Lage:

Hipermarket HDL — etwa 350 m
Aroma Market — etwa 430 m
Strand Greco — etwa 950 m
Strand Mogren 2 — etwa 1,8 km

Investitionspotenzial:

Neubau mit Luxusausstattung in Babilonia – einem Stadtteil mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und Infrastruktur direkt vor der Haustür. Die Wohnung ist ab dem ersten Tag ohne zusätzliche Investitionen zur Vermietung bereit.

Ausstattung

Klimaanlage Blick auf die Berge Stadtblick Aufzug Terrasse Vollständig möbliert

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 145.000 €
Grunderwerbsteuer: 4.350 €
Notarkosten: 612 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt4.962 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 149.962 €

Lage

In der Nähe

SchuleE-Gimnazija816 m
KindergartenObdanište167 m
LebensmittelHelada mont budva 29 novembra94 m
ApothekeMedicor182 m
KrankenhausDom zdravlja737 m
RestaurantGranola55 m
Bushaltestelle127 m
Geldautomat138 m
FlughafenTivat Airport16.2 km
HafenMarina Budva1.4 km
Meer680 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 680 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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