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KI-Zusammenfassung

Eine geräumige Wohnung mit 103 m², nur 50 Meter von der azurblauen Küste von Herceg Novi entfernt, wird Ihr ideales Zuhause am Meer. Sie erwartet zwei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer und zwei Balkone, auf denen es so angenehm ist, die Sonnenaufgänge bei einer Tasse Kaffee zu genießen, während Sie die Meeresbrise spüren.

Wohnungen№ 947

Wohnung in Herceg Novi Nr. 947

Herceg Novi · Bucht von Kotor, Herceg Novi, Montenegro
390.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
103 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
1/2
Parkplatz
Ja
Zum Meer
50 m
Preis pro m²
3.786 €

Beschreibung

Wohnung in einem der besten Komplexe in der Bucht von Kotor. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zweistöckigen Gebäudes. Ihre Fläche beträgt 103 m² + eine große Terrasse von 40 m². Zur Wohnung gehört außerdem ein kleines Grundstück von 39 m², auf dem ein Parkplatz eingerichtet ist.

Ausstattung

MeerblickKlimaanlageParkplatzErste LinieTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
390.000 €
Grunderwerbsteuer
16.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 12.000 € (5% × 240.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt17.398 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 407.398 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola “Milan Vuković”1.6 km
  • Kindergarten647 m
  • LebensmittelDAB-UNA213 m
  • Apotheke498 m
  • KrankenhausInstitut Dr. Simo Milošević1.7 km
  • Restaurant362 m
  • BushaltestelleTurion410 m
  • GeldautomatNLB639 m
  • FlughafenTivat Airport16.8 km
  • HafenMarina - Škver889 m
  • Meer50 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
390.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.940 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.003 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.035 €/Mon.
Monatliche Rate
1.802 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag273.000 €
Zinsen gesamt159.403 €
Darlehensbetrag
273.000 €
Zinsen gesamt
159.403 €
Gesamtbetrag
432.403 €

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390.000 €
3.786 €/m²№ 947