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KI-Zusammenfassung

Gemütliche Wohnung mit einer Fläche von 63 m² im malerischen Sveti Stefan, nur 300 Meter von der azurblauen Küste entfernt. Der großzügige Grundriss umfasst ein helles Schlafzimmer, zwei komfortable Wohnzimmer und einen Balkon mit herrlichem Ausblick, was dieses Angebot ideal für einen erholsamen Urlaub oder eine rentable Investition macht. Der Objektpreis beträgt 320.000 Euro.

№ 935

Wohnung in Sveti Stefan Nr. 935

Sveti Stefan · Budva Riviera, Sveti Stefan, Montenegro
320.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
63 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
3/4
Baujahr
2011
Parkplatz
Ja
Zum Meer
300 m
Preis pro m²
5.079 €

Beschreibung

Sveti Stefan ist ein zauberhafter Ort, von dem man den Blick nicht abwenden kann. Es ist schwer, sich die Emotionen der Menschen vorzustellen, die hierher gekommen sind, um nur für ein paar Wochen Urlaub zu machen. Vor vielen Jahren war die Insel Sveti Stefan ein Fischerdorf, doch heute befindet sich hier ein luxuriöser Hotelkomplex. Natürlich ist eine Wohnung in Montenegro nicht billig, aber wenn sie sich an einem so malerischen Ort befindet, ist es praktisch unmöglich, dem Kauf zu widerstehen. Die Kunden unseres Unternehmens haben die Möglichkeit erhalten, glückliche Besitzer einer Wohnung in einem neuen Haus zu werden (es wurde vor fünf Jahren gebaut). Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 63 m2, die Räumlichkeiten sind vollständig möbliert und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, das mit der Küche verbunden ist, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer großzügigen Terrasse, von der sich ein Panoramablick auf das Meer eröffnet. Technisch besteht die Möglichkeit, noch ein weiteres kleines Schlafzimmer einzurichten.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
320.000 €
Grunderwerbsteuer
13.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 8.500 € (5% × 170.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt13.801 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 333.801 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten1.5 km
  • LebensmittelMTK Market206 m
  • RestaurantAmadeus42 m
  • BushaltestelleSveti-Stefan -> Budva221 m
  • Geldautomat248 m
  • FlughafenTivat Airport21.9 km
  • HafenMarina Budva5.6 km
  • Meer300 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 300 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
320.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.592 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.644 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.670 €/Mon.
Monatliche Rate
1.478 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag224.000 €
Zinsen gesamt130.792 €
Darlehensbetrag
224.000 €
Zinsen gesamt
130.792 €
Gesamtbetrag
354.792 €

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320.000 €
5.079 €/m²№ 935