AI-сводка

Продается многоуровневый жилой комплекс, состоящий из двух домов, расположенный на полуострове Луштица, Миришта с прекрасным видом на море и форт Мамула. Большой трехэтажный дом, площадью 395 м2 : 7 спален и 7 ванных и 1 гостевой с/у , огромная гостиная с кухней и панорамными видами, три больших тер

Вилла на полуострове Луштица № 2021

1 600 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
510 м²
Участок
600 м²
Спальни
8
Ванные
8
Год постройки
2009
Парковка
Есть
До моря
100 м
Цена за м²
3 137 €

Описание

Продается многоуровневый жилой комплекс, состоящий из двух домов, расположенный на полуострове Луштица, Миришта с прекрасным видом на море и форт Мамула.


Большой трехэтажный дом, площадью 395 м2:
7 спален и 7 ванных и 1 гостевой с/у , огромная гостиная с кухней и панорамными видами, три больших террасы, гараж и большое хоз помещение (с возможностью там сделать сауну и камин).

Малый двухэтажный дом, площадью 114 м2:
4 спальни и 2 ванных, кухня-столовая , 2 больших террасы и внутренний двор с плодовыми деревьями и виноградом

Общая площадь двух домов 510 м2 без учёта террас.

Потрясающий вид на море и горы, ежедневный закат на входе в Боко-Которскую бухту, а главное уединённость и тишина среди леса в лучшей курортной зоне отдыха страны, куда приезжают отдыхать местные жители Черногории

Следует отметить что все помещения оснащены теплыми полами, меблированы и укомплектованы бытовой техникой. На крыше расположены солнечные батареи, а гараж одновременно вмещает две машины.
Дом окружен плодовыми деревьями и вечнозелеными растениями, построен в 2009 году. Удаленность от моря всего сто метров. Основная инфраструктура находится в городе Тиват в двадцати минутах езды на автомобиле.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 600 000 €
Налог на перенос права собственности
88 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 66 000 € (6% × 1 100 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы90 138 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 690 138 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныZanjic208 м
  • РесторанRestoran Mirišta62 м
  • АэропортАэропорт Тиват12.0 км
  • ПортŽanjice353 м
  • Море100 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 100 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 600 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
7 960 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
8 219 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
8 350 €/мес
Ежемесячный платёж
7 392 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита1 120 000 €
Переплата по процентам653 961 €
Сумма кредита
1 120 000 €
Переплата по процентам
653 961 €
Итоговая выплата
1 773 961 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 600 000 €
3 137 €/м²2021