Plavi Horizonti : ce que l’on sait de la construction d’un complexe de luxe en 2026
L’ouverture du complexe Plavi Horizonti devait avoir lieu en 2014. Les documents d’urbanisme prévoyaient : un hôtel cinq étoiles, des villas de luxe, un centre SPA, des piscines, des restaurants et une promenade piétonne en bord de mer. Cependant, la construction sur ce terr...
L’ouverture de la station balnéaire Plavi Horizonti devait avoir lieu en 2014. Les documents d’urbanisme prévoyaient : un hôtel cinq étoiles, des villas de luxe, un centre SPA, des piscines, des restaurants et une promenade piétonne en bord de mer. Cependant, la construction sur ce site a été bloquée pendant près d’un an et demi de décennie en raison d’un litige foncier concernant une parcelle privée.
Qu’est-ce qui a changé ?
La société Blue Investments (jusqu’à récemment connue sous le nom de Qatari Diar Hotel & Property Investment Montenegro) a soumis à l’Agence pour la protection de l’environnement du Monténégro l’ensemble de la documentation relative au projet de construction d’une nouvelle station balnéaire de luxe cinq étoiles dans la baie près de Tivat — à l’emplacement de l’ancien complexe Plavi Horizonti. C’est ce qu’indique Vijesti.
Les documents sont actuellement soumis à consultation publique. Après celle-ci, l’Agence décidera si l’investisseur doit réaliser une étude d’impact environnemental complète et quelles conditions il devra respecter pour obtenir le permis de construire.
Le projet relancé après 14 ans d’attente
La construction du complexe Plavi Horizonti a été bloquée pendant près d’un an et demi de décennie en raison d’un litige foncier concernant une parcelle privée. Cependant, les parties sont enfin parvenues à un accord : les propriétaires du terrain litigieux recevront une parcelle de remplacement à Tivat, appartenant à l’État et ayant le même statut ainsi que le même coefficient de construction. Cela a ouvert la voie à la poursuite du projet.
L’investisseur est resté le même — la société offshore chypriote Q. Hotel and Marina LTD, dirigée par Tarik Khalid AA Al-Abdullah. Au registre chypriote, il figure comme administrateur de 58 autres sociétés. Auparavant, il avait été à plusieurs reprises indiqué au public que le projet était porté par le fonds d’investissement du Qatar.
Plavi Horizonti : comment tout a commencé
En janvier 2010, des investisseurs qataris ont acheté une parcelle d’environ 270 000 mètres carrés pour 25 millions d’euros à la société HTP Primorje. L’opération comprenait également d’autres actifs attractifs, notamment des terrains à Bonići, où se trouvait autrefois la briqueterie Račica. Les bâtiments de l’ancien complexe Plavi Horizonti ont été démolis en 2011, et l’ouverture du nouveau complexe de luxe, d’une valeur de 270 millions d’euros, était prévue pour 2014.
En 2013, un contrat a été signé avec la société publique Morsko dobro pour une location de 30 ans de la zone maritime et du littoral pour 50 000 euros par an. Cependant, hormis la réalisation de la voie d’accès et le nivellement du terrain, aucun travail de construction réel n’a été effectué pendant 14 ans. Selon les informations officielles sur les projets touristiques prioritaires, depuis l’achat, les investisseurs ont investi environ 79,6 millions d’euros.
Déjà à l’époque, les documents d’urbanisme de Plavi Horizonti prévoyaient un hôtel cinq étoiles de 168 chambres, des bâtiments supplémentaires avec 78 chambres, des villas, un centre SPA, des piscines, des restaurants, un club de tennis, un bar de plage et une promenade piétonne en bord de mer. Tous ces éléments figurent à nouveau dans la documentation actuelle.
Plan du futur complexe hôtelier. Photo : Elaborat/Vijesti
246 chambres, un club de tennis et un restaurant de plage
La partie principale du futur complexe sera située sur la parcelle UP1. Le projet prévoit :
l’hôtel principal et les infrastructures hôtelières de base — 168 chambres ;
des bâtiments supplémentaires — 78 chambres de plus ;
un hall d’entrée, un restaurant de plage, un bâtiment multifonctionnel, un bar de plage, un club de tennis et une aire de jeux ;
des terrains de sport et de tennis ;
des ouvrages techniques souterrains.
La hauteur maximale des bâtiments sera de quatre étages, mais l’élément architectural central comptera sept niveaux.
Les autres parcelles du complexe comprennent des infrastructures : un réservoir de gaz liquéfié, un système de collecte des déchets, un parking public de plus de 300 places, une zone destinée à un poste de transformation, ainsi qu’un réseau de voies internes paysagées.
Le système d’alimentation en eau et d’assainissement a été réalisé conformément aux exigences de la régie municipale Vodovod Tivat. Toutes les eaux usées seront acheminées vers la station d’épuration régionale Kotor–Tivat via deux stations de pompage.
Les bâtiments les plus proches seront reculés de 30 mètres par rapport à la plage. Le projet prévoit la préservation et l’enrichissement des espaces verts.
Station de luxe : 80 mètres carrés de verdure par client
Les concepteurs affirment que le complexe répondra au standard d’une station cinq étoiles et comprendra : un centre SPA et wellness, des espaces sportifs et récréatifs, un mini-golf, des piscines et une série de services supplémentaires. Chaque client disposera de 80 mètres carrés d’espaces verts et ouverts.
Le concept de Plavi Horizonti repose sur une combinaison de l’environnement naturel du Monténégro, de motifs architecturaux des villes côtières et de solutions de design modernes. Des essences d’arbres caractéristiques de cette zone ont été intégrées au projet.
L’accès des véhicules ne sera possible qu’à l’entrée principale et au parking, tandis qu’à l’intérieur du site ne circuleront que des véhicules électriques de type buggy.
À l’intérieur de la station, une grande pelouse est prévue, qui servira aux mariages, événements et fêtes.
La protection des oliviers est une condition obligatoire
Le projet prévoit des mesures spéciales pour la préservation des oliviers poussant sur le site du complexe. Ces arbres sont protégés par l’État, et tous les travaux autour d’eux ont déjà fait l’objet de nombreuses discussions.
Chaque arbre qui ne peut pas être conservé sur place doit être transplanté selon une technique spéciale, sous le contrôle d’experts, à l’aide de conteneurs et d’un substrat approprié. Le document souligne que l’olivier est une espèce durable, qui supporte bien la transplantation.
Le projet comprend également la construction de 23 villas, réunies dans ce qu’on appelle un Village — un « village » résidentiel inspiré de l’esthétique des anciennes villes côtières. Il n’est pas précisé si ces villas feront partie du parc hôtelier ou seront destinées à la vente.
Selon les auteurs, la rue centrale du « village » deviendra l’axe principal du site, où seront installées des boutiques et de petits points de vente. Des fontaines relieront les itinéraires piétons de l’hôtel à la plage.
Chaque villa sera d’un ou deux étages, avec piscine privée. En outre, le complexe disposera de deux grandes piscines publiques — l’une devant l’hôtel (avec une zone d’hydromassage), l’autre près de la plage, d’une superficie de 508 m², avec une piscine pour enfants de 57 m².
