Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторный дом площадью 300 кв. м в солнечном Баре — идеальное место для большой семьи всего в 300 метрах от лазурного моря. Вас ждут 5 уютных спален, четыре светлые гостиные и солнечный балкон, где так приятно встречать рассветы с чашкой кофе. Это по-настоящему комфортный дом, готовый стать вашим идеальным местом для отдыха или постоянной жизни у побережья.

Дома№ 492

Дом в Баре №492

Бар · Барская Ривьера, Бар, Черногория
260 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
300 м²
Участок
200 м²
Спальни
5
Парковка
Есть
До моря
300 м
Цена за м²
867 €

Описание

Трехэтажный, меблированный, жилой дом в городе Бар.

Площадь дома - 300 м2. На первом этаже расположен гараж на два автомобиля. На втором этаже находится 3 отдельных апартамента: два из которых с одной спальной, гостевой комнатой, кухней и ванной комнатой .Один с двумя спальнями гостиной и кухней. На третьем этаже гостиная с кухней, 2 спальни, ванная и большая терраса.

С дома открывается вид на море и горы.

Площадь земельного участка 200м2.

Расстояние до моря 300 метров. Существует техническая возможность переделать первый этаж под апартаменты для себя, а остальные этажи можно использовать для сдачи в аренду.

Удобства

Вид на мореПаркинг

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
260 000 €
Налог на передачу права собственности
10 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 5 500 € (5% × 110 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы10 756 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 270 756 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаAdriatic Open203 м
  • ДетсадMala bajka284 м
  • МагазиныIDEA60 м
  • АптекаMeditas72 м
  • РесторанScandal8 м
  • Остановка175 м
  • БанкоматAddiko Bank93 м
  • АэропортАэропорт Подгорица32.0 км
  • ПортПорт Бар442 м
  • Море300 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 300 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
260 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 293 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 336 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 357 €/мес
Ежемесячный платёж
1 201 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита182 000 €
Переплата по процентам106 269 €
Сумма кредита
182 000 €
Переплата по процентам
106 269 €
Итоговая выплата
288 269 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

260 000 €
867 €/м²№ 492