За последние четыре года иностранцы приобрели недвижимость в Черногории на сумму 1,5 миллиарда евро. Согласно данным Центрального банка Черногории, интерес к местному рынку остаётся высоким, но постепенно снижается. В 2021 году иностранцы купили недвижимости на сумму 278 миллионов евро, в 2022 году — на 448 миллионов, что на 60% больше, а в 2023 году объем покупок составил 463 миллиона евро, что всего на 3,3% больше, чем в 2022 году.
Основные данные:
- В 2021 году покупатели потратили 278 миллионов евро.
- В 2022 году интерес увеличился на 60% — 448 миллионов евро.
- В 2023 году сумма составила 463 миллиона евро.
- В 2024 году за 11 месяцев иностранцы приобрели недвижимость на сумму 398 миллионов евро.
Продажа недвижимости иностранцами в Черногории также остаётся актуальной темой. За последние четыре года они продали имущество на сумму 421 миллион евро. В 2021 году эта цифра составила 72 миллиона евро, в 2022 году — 108 миллионов евро, в 2023 году — 134 миллиона евро, а за первые 11 месяцев 2024 года — 107 миллионов евро.
Иностранцы приобрели две трети недвижимости
За 11 месяцев 2024 года в Черногории банки выдали жилищных кредитов на сумму 156 миллионов евро, и, несмотря на кредиты местных граждан и компаний, иностранцы составили около двух третей покупателей недвижимости в стране. Это подтверждает высокий интерес иностранных инвесторов, особенно в контексте роста цен на жильё.
Цены на недвижимость: переоценка и ожидания
Министерство финансов Черногории в своей Программе экономических реформ заявило, что недвижимость в стране переоценена из-за роста иностранных инвестиций. В ближайшие годы ожидается медленное снижение цен на жильё до их справедливой стоимости. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в третьем квартале 2024 года составила 1853 евро, что значительно больше, чем 1192 евро за квадратный метр в 2020 году.
Динамика иностранных инвестиций
Приток прямых иностранных инвестиций в сектор недвижимости Черногории с 2021 года составил около 6,4% от ВВП страны ежегодно, что гораздо выше показателя в 3,5% в период с 2015 по 2020 годы. Это увеличение связано с ростом интереса иностранцев к недвижимости, а не с повышением объективных затрат.
Граждане Сербии, России и Германии — лидеры покупок
За последние четыре года наибольшие суммы в недвижимость Черногории инвестировали граждане и компании из Сербии — 230 миллионов евро. На втором месте — россияне с 210 миллионами евро. В последние годы интерес со стороны российских и немецких инвесторов заметно снизился. В отличие от них, граждане Турции продемонстрировали растущий интерес, увеличив свои инвестиции с 14,7 миллионов евро в 2021 году до 56,2 миллионов евро за 11 месяцев 2024 года.
Тенденции иностранных инвестиций в Черногории:
- Снижение интереса со стороны россиян и немцев.
- Растущий интерес покупателей из Турции и других стран.
- Сербия остаётся крупнейшим инвестором в недвижимость Черногории.
- Минимальное влияние объективных затрат на рост цен на недвижимость.
Изменения на рынке недвижимости и растущая важность качества услуг
С учетом предполагаемых изменений на рынке недвижимости Черногории, инвесторы и покупатели, скорее всего, будут более внимательны к качеству предоставляемых услуг. В условиях замедления роста цен и медленного снижения интереса со стороны некоторых иностранных граждан, ключевым фактором в принятии решения о покупке станет не только цена, но и уровень обслуживания.
Спрос на профессиональные консультации, качественную помощь в подборе недвижимости, а также поддержку в юридических и финансовых вопросах возрастет. Это означает, что компании, предлагающие комплексные услуги по подбору недвижимости и работе с бизнесом, смогут выделиться на фоне конкурентов, предоставляя клиентам дополнительные гарантии и уверенность в своих решениях.
В ближайшие годы покупатели будут обращать больше внимания на такие факторы, как надежность агентств, прозрачность сделок, возможность получения информации о правовом статусе недвижимости и условия для оформления ипотечных кредитов. Поэтому развитие профессиональных и высококачественных сервисов, направленных на помощь в инвестициях и приобретении недвижимости, станет важным конкурентным преимуществом для игроков на рынке недвижимости Черногории. Важно понимать, что в новых экономических условиях будет гораздо более значимо не просто «купить» объект, а сделать это правильно и с минимальными рисками, — поделился своим комментарием Вячеслав Маевский, основатель агентства недвижимости MD Realty.
Заключение:
За последние несколько лет Черногория привлекла значительные инвестиции в рынок недвижимости, что повлияло на рост цен. Несмотря на замедление темпов роста интереса иностранных инвесторов, рынок продолжает оставаться привлекательным для покупок. В ближайшие годы ожидается постепенное снижение цен на недвижимость, что открывает дополнительные возможности для инвесторов.
