MD Realty · Инвестиции и стройка
На побережье и на севере. Подберём и проверим землю под вашу идею, соберём команду на проект и стройку, продадим или сдадим готовый объект. Экономику считаем в ROI-сценариях ещё до покупки участка.
Проверяем до задатка
Как это работает
Один маршрут от поиска земли до продажи или аренды готового объекта. Подбор, проверки, сделку и продажу ведём сами; проект и стройку — подобранная нами команда под нашей координацией.
Дом, апартаменты под аренду или комплекс на продажу. Бриф: что строим, площадь, бюджет на землю, регион и как планируете выйти из проекта.
Земля
Участки напрямую от владельцев, MD Maps с кадастром и ценами €/m², реестры идейных решений и каталог MD.
Проверяем сами, по вопросу привлекаем юристов и геодезистов: кадастр, план, обременения, доступ, сети. UTU под ключ, где это возможно.
Задаток только после проверки, договор у нотариуса, оплата через банк ЧГ, регистрация в кадастре.
Объект
Подбираем архитектора: идейное решение, ориентир бюджета и сверка проекта с ROI-сценарием.
Координируем, но не строим: генподрядчик или подрядчики по этапам, технадзор и приёмка. Или JV с девелопером.
Документы на эксплуатацию, фото и 3D для продажи — как у проектов в каталоге MD.
Выход
Продаём через MD Realty: каталог, агенты, порталы недвижимости и партнёрская сеть агентств.
Считаем в трёх ROI-сценариях: консервативном, базовом и оптимистичном. Основа для решения, а не прогноз и не гарантия доходности.
Непонятно, что можно построить. Страшно купить участок с проблемами. Вы далеко. Непонятна реальная цена. На каждое отвечаем проверками и данными, а не обещаниями.
Проверяем плановый документ и помогаем получить UTU под ключ, где это возможно
Кадастр, обременения, доступ и сети проверяем до задатка, по вопросу привлекаем юристов и геодезистов
Land report по каждому участку, все документы и решения в письменном виде
Цены €/m² рядом в MD Maps, аналоги без дублей, ROI-сценарии с допущениями
Участки напрямую от владельцев
Подбор участка
Сначала тип объекта, площадь, бюджет, район и сроки. Потом ищем среди участков напрямую от владельцев, по кадастру и ценам в MD Maps, в каталоге, официальных реестрах и на рынке.
Каждый участок проверяем до задатка: кадастр, действующий план, урбанистические условия, обременения, доступ и сети.
Что строим, нужная площадь застройки, бюджет на землю, регион (побережье или север), сроки, стратегия.
Участки напрямую от владельцев, MD Maps (кадастр, цены €/m², объявления), каталог MD (раздел «Земля»), официальные реестры идейных решений, открытый рынок.
Проверяем сами, по вопросу привлекаем юристов, геодезистов и других специалистов: кадастр, ПУП/ДУП/ГУП/UP, UTU, обременения, доступ, сети.
По закону выдаются в течение 20 дней с запроса (ст. 74); на практике бывает дольше.
Цена и условия с владельцем, задаток только после проверки.
Договор у нотариуса, оплата через банк ЧГ, регистрация в кадастре.
Проверки делаем сами и по вопросу привлекаем юристов, геодезистов и других профессионалов.
Где это возможно, помогаем получить UTU под ключ: площадь, этажность и назначение подтверждены документом.
Письменный отчёт по каждому участку: сводка, собственность, что можно построить, доступ и сети, что проектируют рядом, цена в контексте, ROI-сценарии, риски и полная стоимость сделки.
Вердикт: подходит / подходит с условиями / не подходит; 3 главных плюса и риска.
KO, номер парцелы, площадь, форма, рельеф, фото и карта.
Владельцы, доли, ипотеки, споры, права преимущественной покупки.
Плановый документ и зона, назначение, BRGP, индексы застройки и занятости, этажность, парковка.
Подъезд, вода, электричество, канализация, расстояния до точек подключения.
Идейные решения по соседним участкам за последние годы.
€/m² участков рядом, объявления, аналоги без дублей.
3 сценария с допущениями, дисклеймер.
Красные флаги, что проверить ещё.
Налог на перенос 3–6%, нотариус, перевод, регистрация, UTU.
Калькулятор расходов на сделкуUTU, проект, команда, модель стройки.
Работаем с официальными реестрами: кадастр, реестры идейных решений и плановая документация министерства и общин. Плюс аналитика цен в MD Maps и аналоги без дублей.
Несколько сценариев на рыночных данных со всеми допущениями. Основа для решения, а не прогноз и не гарантия доходности.
MD Realty — не строительная компания. Под проект подбираем проверенных архитекторов, подрядчиков, технадзор и юристов, координируем их и защищаем ваши интересы.
Помогаем получить urbanističko-tehnički uslovi, где это возможно.
Подбор архитектора, idejno rješenje и ориентир бюджета.
MD не строит: подбираем архитекторов, подрядчиков, технадзор и юристов и ведём интересы клиента.
Готовый доходный объект или JV с девелопером.
Например: генподрядчик; раздельные подрядчики по этапам; JV с девелопером.
Один подрядчик на всю стройку; MD помогает выбрать, проверить договор и организовать технадзор. Подходит, когда нужен один ответственный.
Договоры по этапам; MD координирует график и приёмку. Больше контроля над бюджетом.
Земля клиента плюс опыт и капитал девелопера; MD подбирает партнёра. Подходит, если клиент не хочет вести стройку.
MD Realty — бренд, принадлежащий Bijeli Lav DOO, Будва (PIB 03119599).
В партнёрстве с IOPCG (Institut ovlašćenih procjenjivača Crne Gore).
Рейтинг в Google: 4,9 из 5 · отзывов: 30
Да, на тех же условиях, что граждане. Сельхозземля больше 5000 м² и пограничные зоны — через местную компанию.
Нет. Мы подбираем и координируем архитекторов, подрядчиков и технадзор и всё время на вашей стороне.
Что строите, бюджет на землю, район, сроки.
