Im Jahr 2022 kauften ausländische Staatsbürger und ausländische Unternehmen von Januar bis Oktober Immobilien in Montenegro im Wert von 370 Mio. Euro, was deutlich mehr ist als im Vorjahr, wie Daten der Zentralbank zeigen.
Die Daten zu den Immobilienverkäufen für November und Dezember des vergangenen Jahres werden im März bekannt werden, doch den Erwartungen zufolge könnte der Umsatz in diesen Monaten rund 60 bis 70 Mio. betragen, sodass der Gesamtwert der an Ausländer verkauften Immobilien laut Vijesti.
Insgesamt gaben Ausländer im Jahr 2021 278 Mio. Euro für den Kauf von Immobilien in Montenegro aus, im Jahr 2020 – 116 Mio., im Jahr 2019 – 178 Mio., im Jahr 2018 – 182 Mio. In den letzten fünf Jahren kauften Ausländer montenegrinische Immobilien im Wert von 1,2 Milliarden Euro.
Der Anstieg der Immobilienverkäufe an Ausländer im vergangenen Jahr wurde vor allem durch die Umsetzung des Programms der wirtschaftlichen Staatsbürgerschaft, bei dem durch den Kauf von Immobilien — Wohnungen in Touristenzentren im Süden für 450.000 Euro und im Norden sowie in weniger entwickelten Gemeinden für 250.000 Euro — das Recht auf die Erlangung der Staatsbürgerschaft erworben wurde.
Die Zeitung schreibt, dass ein weiterer Grund darin liegt, dass sich in Zeiten der Inflation, wie im vergangenen Jahr, viele Menschen dafür entscheiden, Immobilien zu kaufen, um auf eine der sichereren Arten zu gewährleisten, dass ihr Geld nicht an Wert verliert.
Montenegro war für Ausländer als sich entwickelndes Land mit großem touristischem Potenzial und wegen der großen Zahl exklusiver touristisch-wohnwirtschaftlicher Projekte interessant, wie etwa Porto Montenegro, Portonovi, Luštica Bay, weil sie erwarten, dass die Preise für diese Immobilien nicht fallen, d. h. sie können mit der Entwicklung dieser Projekte nur steigen.
Laut Angaben des Statistikamts Monstat belief sich der Gesamtwert des Immobilienumsatzes im Jahr 2021 auf 400 Millionen Euro, und laut CBCG kauften Ausländer Immobilien im Wert von 278 Millionen Euro, was 69 Prozent des Gesamtumsatzes ausmacht. Der Zusammenhang ist so, dass Ausländer hauptsächlich Luxusapartments und Villen kaufen, die so viel kosten wie zehn gewöhnliche Wohnungen.
Ein Teil dieses Umsatzes bleibt in der offiziellen Statistik verborgen, weil Bauunternehmer eine im Bau befindliche Wohnung oft als Stammkapital in die Firma einbringen und dann diese Firma, in der Regel an Ausländer, verkaufen. Somit ist der Käufer indirekt über diese Firma Eigentümer der Immobilie, und die Transaktion ist formal nicht eine Immobilie, sondern eine Firma.
Die meisten Immobilienkäufer in Montenegro kommen aus Deutschland
Laut CBCG kauften im vergangenen Jahr am meisten Bürger Deutschlands und Unternehmen aus diesem Land Immobilien im Wert von 57 Mio. Euro, gefolgt von Russen, die 50 Mio. in Immobilien investierten. Hier ist die vollständige Liste:
1. Deutschland - 57 Mio. Euro 2. Russland - 50 Mio. Euro 3. Serbien - 42 Mio. Euro 4. USA - 32 Mio. Euro 5. Türkei - 30 Mio. Euro 6. Ukraine - 15 Mio. Euro 7. Schweiz - 15 Mio. Euro 8. Bosnien und Herzegowina - 14 Mio. Euro 9. Großbritannien - 12 Mio. Euro 10. Österreich - 8 Mio. Euro 11. VAE - 8 Mio. Euro 12. Kanada - 6,7 Mio. Euro 13. Frankreich - 6:3 Mio. Euro 14. Polen - 5,3 Mio. Euro 15. Kroatien - 5,2 Mio. Euro 16. Tschechien - 5 Mio. Euro