MD Realty · Investieren & Bauen
An der Küste und im Norden. Wir finden und prüfen Land für Ihre Idee, stellen das Team für Planung und Bau zusammen und verkaufen oder vermieten die fertige Immobilie. Die Zahlen rechnen wir in ROI-Szenarien durch, bevor Sie das Grundstück kaufen.
Vor jeder Anzahlung geprüft
So funktioniert es
Ein Weg von der Grundstückssuche bis zum Verkauf oder zur Vermietung der fertigen Immobilie. Suche, Prüfung, Kauf und Verkauf übernehmen wir selbst; Planung und Bau führt ein Team, das wir auswählen und koordinieren.
Ein Haus, Apartments zur Vermietung oder eine Anlage zum Verkauf. Das Briefing: was Sie bauen, Fläche, Grundstücksbudget, Region und wie Sie aussteigen möchten.
Grundstück
Grundstücke direkt von Eigentümern, MD Maps mit Kataster und Preisen in €/m², amtliche Register der Vorentwürfe und der MD-Katalog.
Wir prüfen selbst und ziehen bei Bedarf Anwälte und Vermesser hinzu: Kataster, Plan, Belastungen, Zugang, Anschlüsse. UTU vollständig, wo möglich.
Anzahlung erst nach der Prüfung, Vertrag beim Notar, Zahlung über eine montenegrinische Bank, Eintragung ins Kataster.
Immobilie
Wir wählen den Architekten aus: Vorentwurf, Budgetrahmen und die Prüfung, ob der Entwurf weiter zum ROI-Szenario passt.
Wir koordinieren, wir bauen nicht: Generalunternehmer oder Gewerke nach Bauabschnitten, Bauaufsicht und Abnahme. Oder ein JV mit einem Bauträger.
Unterlagen für die Nutzungsgenehmigung, Fotos und 3D für die Vermarktung, wie bei den Projekten im MD-Katalog.
Exit
Wir verkaufen über MD Realty: Katalog, Makler, Immobilienportale und ein Partnernetz von Agenturen.
Berechnet in drei ROI-Szenarien: konservativ, Basis und optimistisch. Eine Grundlage für Ihre Entscheidung, keine Prognose und keine garantierte Rendite.
Unklar, was gebaut werden darf. Angst vor versteckten Eigentumsproblemen. Die Entfernung. Der reale Preis ist unbekannt. Auf jeden Punkt antworten wir mit Prüfungen und Daten, nicht mit Versprechen.
Wir prüfen das Planungsdokument und helfen, wo möglich, die UTU vollständig zu beschaffen
Kataster, Belastungen, Zugang und Anschlüsse prüfen wir vor jeder Anzahlung und ziehen bei Bedarf Anwälte und Vermesser hinzu
Ein Grundstücksbericht zu jedem Grundstück; jedes Dokument und jede Entscheidung schriftlich
€/m²-Preise in der Umgebung auf MD Maps, Vergleichsobjekte ohne Dubletten, ROI-Szenarien mit offengelegten Annahmen
Grundstücke, die uns Eigentümer direkt anbieten
Grundstückssuche
Zuerst kommen Gebäudetyp, Geschossfläche, Budget, Gegend und Zeitplan. Dann suchen wir unter Grundstücken, die uns Eigentümer direkt anbieten, in Kataster- und Preisdaten auf MD Maps, in unserem Katalog, in amtlichen Registern und auf dem freien Markt.
Jedes Grundstück der engeren Auswahl wird vor jeder Anzahlung geprüft: Katastereintrag, geltendes Planungsdokument, städtebaulich-technische Bedingungen, Belastungen, Straßenzugang und Versorgungsanschlüsse.
Was Sie bauen möchten, Geschossfläche, Budget für das Grundstück, Region (Küste oder Norden), Zeitplan, Strategie.
Grundstücke direkt von Eigentümern, MD Maps (Kataster, €/m²-Preise, Inserate), der MD-Katalog (Grundstücke), amtliche Register der Vorentwürfe, der freie Markt.
Wir prüfen selbst und ziehen bei Bedarf Anwälte, Vermesser und weitere Fachleute hinzu: Kataster, Planungsdokumente (PUP/DUP/GUP/UP), UTU, Belastungen, Zugang, Anschlüsse.
Laut Gesetz werden sie innerhalb von 20 Tagen nach Antrag erteilt (Art. 74); in der Praxis kann es länger dauern.
Preis und Bedingungen mit dem Eigentümer; eine Anzahlung erst nach den Prüfungen.
Vertrag beim Notar, Zahlung über eine montenegrinische Bank, Eintragung im Kataster.
Wir führen die Prüfungen selbst durch und ziehen je nach Frage Anwälte, Vermesser und andere Fachleute hinzu.
Wo möglich, helfen wir Ihnen, die städtebaulich-technischen Bedingungen (UTU) vollständig zu beschaffen, damit zulässige Fläche, Höhe und Nutzung schriftlich bestätigt sind.
Einen schriftlichen Bericht zu jedem Grundstück: Zusammenfassung, Eigentum, was gebaut werden darf, Zugang und Anschlüsse, was in der Nähe geplant wird, Preiseinordnung, ROI-Szenarien, Risiken und die vollen Kosten des Kaufs.
Urteil: geeignet / geeignet mit Auflagen / nicht geeignet; die drei wichtigsten Stärken und Risiken.
Katastergemeinde (KO), Parzellennummer, Fläche, Form, Gelände, Fotos und Karte.
Eigentümer, Anteile, Hypotheken, Streitigkeiten, Vorkaufsrechte.
Planungsdokument und Zone, zulässige Nutzung, Bruttogeschossfläche (BRGP), Bebauungs- und Überbauungsindex, Geschosszahl, Parken.
Zufahrt, Wasser, Strom, Abwasser, Entfernung zu den Anschlusspunkten.
Vorentwürfe (IR) für Nachbargrundstücke der letzten Jahre.
€/m² für Grundstücke in der Nähe, Inserate, Vergleichsobjekte ohne Dubletten.
Drei Szenarien mit offengelegten Annahmen und einem Haftungshinweis.
Warnsignale und was noch zu prüfen ist.
UTU, Planung, Team, Baumodell.
Wir arbeiten mit amtlichen Registern: dem Kataster sowie den Registern des Ministeriums und der Gemeinden für Vorentwürfe und Planungsdokumente. Dazu Preisanalysen auf MD Maps und Vergleichsobjekte, bereinigt um Dubletten.
Mehrere Szenarien auf Basis von Marktdaten, jede Annahme offengelegt. Eine Grundlage für Ihre Entscheidung, keine Prognose und keine garantierte Rendite.
MD Realty ist kein Bauunternehmen. Für jedes Projekt wählen wir geprüfte Architekten, Bauunternehmer, Bauaufsicht und Anwälte aus, koordinieren sie und schützen Ihre Interessen.
Wir helfen, die städtebaulich-technischen Bedingungen zu erhalten, wo möglich.
Auswahl des Architekten, Vorentwurf (idejno rješenje) und eine Budgetschätzung.
Wir bauen nicht selbst: Wir wählen Architekten, Bauunternehmer, Bauaufsicht und Anwälte aus und vertreten Sie.
Eine fertige Renditeimmobilie oder ein JV mit einem Bauträger.
Zum Beispiel: ein Generalunternehmer; getrennte Unternehmer je Bauphase; oder ein Joint Venture mit einem Bauträger.
Ein Unternehmer für den gesamten Bau; MD hilft bei der Auswahl, prüft den Vertrag und organisiert die Bauaufsicht. Passend, wenn Sie einen einzigen Verantwortlichen wünschen.
Verträge je Bauphase; MD koordiniert Zeitplan und Abnahme. Mehr Kontrolle über das Budget.
Ihr Grundstück plus Erfahrung und Kapital des Bauträgers; MD findet den Partner. Passend, wenn Sie den Bau nicht selbst führen möchten.
MD Realty ist eine Marke der Bijeli Lav DOO, Budva (PIB 03119599).
In Partnerschaft mit IOPCG (Institut ovlašćenih procjenjivača Crne Gore).
Google-Bewertung: 4,9 von 5 · Rezensionen: 30
Ja, zu denselben Bedingungen wie Staatsbürger. Für landwirtschaftliche Flächen über 5.000 m² und Grenzgebiete ist eine montenegrinische Gesellschaft erforderlich.
Nein. Wir wählen und koordinieren Architekten, Bauunternehmer und Bauaufsicht und stehen die ganze Zeit auf Ihrer Seite.
Was Sie bauen möchten, Budget für das Grundstück, bevorzugte Gegend, Zeitplan.
