Hotel Durmitor in Žabljak unter der Marke Aman
Das Bauprojekt für einen neuen Hotelkomplex am Standort des historischen Hotels Durmitor in Žabljak ist in die Endphase eingetreten. Laut den neuesten Daten, soll das Objekt zum modernsten und luxuriösesten Bergresort Europas werden. Als Investor des Projekts tritt das Unternehmen Adriatic Properties, das dem Unternehmer Petros Statis gehört, auf, und das Hotel wird vom Weltmarktführer im Ultra-Luxus-Segment betrieben — der Kette Aman unter der Marke Janu.
Die Umsetzung des Projekts mit einem Wert von rund 50 Millionen Euro erfolgt unter strenger Aufsicht von Experten, da sich der Standort in der Zone des Nationalparks Durmitor befindet, der in die Liste des UNESCO-Welterbes aufgenommen ist.
Architektur und Zimmerbestand
Das Hotelkonzept basiert auf der Bewahrung des authentischen äußeren Erscheinungsbildes des alten Gebäudes, das bereits in den 1930er Jahren errichtet wurde. Die Architekten integrierten moderne technologische Lösungen in die historische Fassade und verwendeten ausschließlich natürliche Materialien — lokalen Stein und Holz.
Der Komplex umfasst:
- Hauptgebäude: 55 Suiten der Kategorie «Luxus» (suites) mit dem für die Aman-Kette üblichen Serviceangebot.
- Villen und Bungalows: 12 separate Premium-Residenzen, gelegen zwischen Nadelbäumen, die vor der Landschaft nahezu unsichtbar sind.
- Freizeitinfrastruktur: ein modernes SPA-Zentrum, Fitnessräume und ein Konferenzsaal für Veranstaltungen auf hohem Niveau.
- Gastronomie: mehrere Restaurants mit Terrassen, von denen sich ein Blick auf Berggipfel und Waldgebiete eröffnet.
Geschichte der Privatisierung und des Rückkaufs des Objekts
Laut Archivmaterialien des Insolvenzverfahrens des Unternehmens Ski-centar Durmitor, dauerte der Privatisierungsprozess dieses Vermögens mehrere Jahre. Zum Zeitpunkt des Verkaufs befand sich das historische Gebäude aus den 1930er Jahren in einem von technischen Gutachten festgestellten аварischen Zustand.
Der Immobilienkomplex des Hotels wurde verkauft bei der 17. öffentlichen Versteigerung (Auktion). Die vorherigen 16 Auktionen wurden wegen fehlender Gebote potenzieller Käufer für ungültig erklärt. Im Verlauf des langen Bieterverfahrens sank der Anfangspreis des Loses auf die endgültigen 650.000 Euro, die vom Investor in Form des Unternehmens Adriatic Properties geboten wurden.
Sveti-Stefan von Aman in Montenegro
Die Entwicklung des Projekts in Žabljak verläuft parallel zur umfassenden Rückkehr der Marke Aman an die Küste des Landes. Im Mai 2026 wurde nach einer langen Pause und dem erfolgreichen Abschluss der Verhandlungen zwischen dem Investor und der Regierung Montenegros offiziell die Wiedereröffnung des Kultresorts Aman Sveti Stefan.
- Villa Milocer öffnet ihre Türen für Gäste bereits am 22. Mai 2026.
- Die Insel Sveti Stefan nimmt den Vollbetrieb ab dem 1. Juli 2026 auf.
Die zwischen Adriatic Properties und dem Staat erzielte Vereinbarung setzte dem jahrelangen Schiedsrechtsstreit ein Ende. Ein wichtiger Punkt der Vereinbarungen war das Verbot weiterer Bauarbeiten im Park Miločer (über die bereits erteilten Genehmigungen hinaus), was die Erhaltung des einzigartigen Naturensembles rund um die königliche Residenz garantiert.
Ökologische und wirtschaftliche Bedeutung
Das neue Hotel in Žabljak wird das erste Objekt dieser Kategorie im Norden des Landes sein. Das Projekt sieht die Nutzung erneuerbarer Energiequellen, intelligenter Klimasteuerungssysteme und umweltfreundlicher Abfallentsorgungssysteme vor.
Es wird erwartet, dass die Eröffnung des Hotels mehr als 100 neue Arbeitsplätze schafft und zahlungskräftige Gäste aus Westeuropa, den USA und Asien in die Region zieht, wodurch Žabljak zu einem ganzjährigen Ziel für exklusiven Öko-Tourismus wird. Der Bau verläuft planmäßig, und das Objekt wird bereits jetzt als das wichtigste architektonische Ereignis des Jahres im Bergteil des Balkans bezeichnet.
Fotoquelle: Elastic Architects