Grundsteuer in Montenegro
Die für alle Wohnungsbesitzer obligatorische jährliche Grundsteuer in Montenegro ist recht niedrig. Sie beträgt 0,08-1,0 % des geschätzten Katasterwerts. Die lokalen Selbstverwaltungsorgane (Gemeinden) legen die Höhe der Steuer selbst fest, die von folgenden Faktoren abhängt:
- der Lage des Hauses;
- der Fläche des Gebäudes (der Wohnung);
- dem Vorhandensein zusätzlicher Anbauten.
Für ausländische Staatsbürger, die in einer touristischen Zone leben, haben die montenegrinischen Behörden außerdem eine zusätzliche Touristensteuer (Abgabe) eingeführt. Ihre Höhe beträgt 10-15 % der jährlichen Grundsteuer.
Nebenkosten
Die Nebenkosten für Eigentümer von Immobilien in Montenegro werden auf Grundlage der Zählerstände bezahlt. Alle Rechnungen kommen per Post. Es besteht auch die Möglichkeit der Vorauszahlung. Die Nebenkosten umfassen Rechnungen für:
- Strom;
- Wasser;
- Müllabfuhr.
Der Preis für eine Kilowattstunde Strom in Montenegro wird nach einem Zweitarifsystem berechnet:
- nachts — 3 € pro 100 kW;
- tagsüber — 6 € pro 100 kW;
- Grundgebühr für die Nutzung des Stromnetzes — 3 € pro Kalendermonat.
Bei einem Zahlungsrückstand von über 200 € kann der Strom abgeschaltet werden. Die Wasserkosten in Montenegro hängen von der Wohnregion ab. In der touristischen Hauptstadt des Landes — an der Budva Riviera betragen sie:
- 2,70 € pro Kubikmeter;
- 8 € — Monatsgrundgebühr.
Zentralheizung und Gasversorgung gibt es in den Städten nicht. Zusätzliche Kosten — Müllabfuhr. Im Durchschnitt zahlt der Eigentümer einer Wohnung für diesen Service 5 € pro Monat, eines Einfamilienhauses — 10-12 €.
Sonstige Kosten für Immobilien in Montenegro
Bestehen in der Bezahlung von Rechnungen:
- für Kabelfernsehen und Internet;
- für die Kosten der Dienstleistungen der Verwaltungsgesellschaft;
- für die Reinigung der Klärgrube und die Dienstleistungen des Fäkalienentsorgers.
Die Kosten für einen angeschlossenen Internetanschluss hängen vom gewählten Tarif ab. Im Durchschnitt kostet das Surfen im World Wide Web 15-20 € pro Monat. Einige Mobilfunkanbieter bieten 3G-4G-Internet für 16 € pro Monat an. Im Leistungspaket sind 10 GB Datenvolumen enthalten. Der einmalige Kauf eines Modems kostet den Käufer 20 €. Die Gebühr für Kabelfernsehen beträgt im Durchschnitt 10-15 € pro Monat. Der Betrag auf der Rechnung kann je nach Paket des Anbieters und Anzahl der ausgestrahlten Kanäle leicht abweichen. Russische Sender kann man ebenfalls zu einem durchaus moderaten Preis sehen — 11-29 € pro Paket. Die Kosten für die Immobilienverwaltung in Montenegro durch eine spezialisierte Verwaltungsgesellschaft sind recht gering. Die Preisspanne für solche Dienstleistungen beträgt 0,5-2,5 € pro m² Wohnfläche und Monat. Die Dienstleistungen des Fäkalienentsorgers zur Reinigung der Klärgrube in einem Einfamilienhaus werden mit 200 € veranschlagt. Sie werden normalerweise zweimal im Jahr bestellt.
Fazit
Immobilien in Montenegro zu unterhalten ist erschwinglich und bequem. Die Hauptkosten der Eigentümer bestehen aus:
- einer jährlichen Steuer in Höhe von bis zu 1 % des geschätzten Wohnwerts;
- der Touristenabgabe;
- den коммунalen Dienstleistungen (Strom und Wasser);
- der Bezahlung der Dienstleistungen einer spezialisierten Verwaltungsgesellschaft.
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