Der Immobilienmarkt in Montenegro verzeichnet weiterhin ein stabiles Preiswachstum, und nach Ansicht von Analysten ist in naher Zukunft kein deutlicher Rückgang des Quadratmeterpreises zu erwarten. Der Hauptgrund dafür ist die hohe Nachfrage, die das Angebot deutlich übersteigt. Dies schafft günstige Bedingungen für Verkäufer und Bauträger.
Aktuelle Wohnungspreise in Montenegro
Den offiziellen Daten zufolge stieg der durchschnittliche Immobilienpreis im Jahr 2023 um etwa 100 Euro und erreichte 1.850 Euro pro Quadratmeter. Allerdings, wie Vyacheslav Maevsky betont, der Gründer der Immobilienagentur MD Realty, weicht der Durchschnittspreis oft von den offiziellen Angaben ab.
Der durchschnittliche Immobilienpreis in Podgorica liegt bei etwa 2.000 Euro pro Quadratmeter. In Budva variieren die Preise von 2.000 Euro bis 10.000 und sogar 11.000 Euro pro Quadratmeter in den Premiumlagen. In Kotor ist Immobilien unter 2.000 Euro sind äußerst selten und in der Regel handelt es sich dabei um ältere Häuser.
Maevsky weist darauf hin, dass auf dem Markt vereinzelt Angebote mit niedrigeren Preisen zu finden sein können, diese jedoch oft mit rechtlichen oder technischen Problemen verbunden sind – etwa mit fehlerhaften Dokumenten oder Mängeln an der Immobilie selbst.
Der Marktanalyst Jovan Rabrenović ist ebenfalls der Ansicht, dass der tatsächliche Wohnungswert höher ist:
- In Podgorica ist es schwierig, Wohnraum für weniger als 1.900 Euro pro Quadratmeter zu finden, und neue bezugsfertige Wohnungen werden bereits ab 2.500 Euro und mehr verkauft.
- In Kolašin hat der Quadratmeterpreis 2.500 Euro erreicht, was auf einen Preisanstieg selbst in Regionen hinweist, die früher als für Käufer erschwinglich galten.
- An der Küste, besonders in den prestigeträchtigen Gegenden von Tivat, Budva und Herceg Novi, bleibt die Nachfrage auf einem konstant hohen Niveau, was ebenfalls den Preisanstieg beeinflusst.
Faktoren, die den Preisanstieg beeinflussen
- Hohe Nachfrage seitens ausländischer Investoren Montenegro zieht aufgrund seiner geografischen Lage, des milden Klimas und der Aussichten auf wirtschaftliche Entwicklung die Aufmerksamkeit ausländischer Investoren auf sich. Besonders beliebt sind Küstenregionen wie Budva, Kotor und Tivat, wo ein gesteigertes Interesse am Kauf von Immobilien für Urlaub und Vermietung zu beobachten ist.
- Begrenztes Angebot auf dem Markt Der Bau neuer Wohnanlagen hält mit der wachsenden Nachfrage nicht Schritt. Das liegt an der begrenzten Verfügbarkeit geeigneter Grundstücke, insbesondere in den Küstenzonen, sowie an den langen Verfahren zur Abstimmung und Erteilung von Baugenehmigungen.
- Steigende Kosten für Baumaterialien Globale Trends wie steigende Rohstoffpreise und Unterbrechungen in den Lieferketten haben zu höheren Kosten für Baumaterialien geführt. Dies wiederum hat sich auf die Baukosten und den Endpreis von Immobilien ausgewirkt.
Lohnt es sich jetzt, in Immobilien zu investieren?
Auf die Frage, ob der Kauf einer Wohnung unter den aktuellen Bedingungen sinnvoll ist, geben Experten eine positive Antwort. „Wenn die Möglichkeit besteht, ist es besser, jetzt eine Immobilie zu kaufen, sogar auf Kredit. Die Hypothekenzinsen und die Gesamtkosten der Wohnung übersteigen nicht den potenziellen Gewinn, den man aus dem Preisanstieg erzielen kann“, meint Rabrenović. Die hohen Wohnungspreise gehen mit steigenden Mietkosten einher. Derzeit liegen die Mieten je nach Region und Immobilientyp zwischen 300 und 1.000 Euro. Experten prognostizieren in naher Zukunft keinen Rückgang der Mietpreise.
Prognosen und Empfehlungen für Käufer
Die Experten sind sich einig, dass ein Preisrückgang auf dem Immobilienmarkt in Montenegro kurzfristig unwahrscheinlich ist. Die Nachfrage übersteigt weiterhin das Angebot, insbesondere in beliebten Touristengebieten. Empfehlungen für potenzielle Käufer:
- Sorgfältige Marktanalyse: Vor dem Kauf empfiehlt es sich, die aktuellen Angebote zu prüfen, Preise und Konditionen zu vergleichen sowie auf die Entwicklungsperspektiven der gewählten Region zu achten.
- Bewertung des Investitionspotenzials: Wenn das Ziel des Kaufs eine Investition ist, sollte man die Möglichkeiten der Vermietung der Immobilie, die erwartete Rendite und das potenzielle Wertwachstum der Immobilie in der Zukunft berücksichtigen.
- Zusammenarbeit mit Fachleuten: Die Kontaktaufnahme mit erfahrenen Maklern und Juristen hilft, mögliche Risiken zu vermeiden und die Transparenz des Geschäfts zu gewährleisten.
Somit bleibt der Immobilienmarkt in Montenegro sowohl für Investoren als auch für Käufer attraktiv, die Wohnraum zur Eigennutzung erwerben möchten. Trotz steigender Preise lässt das Interesse an Immobilien im Land nicht nach, und die Nachfrage übersteigt weiterhin das Angebot, was Investitionen in Wohnraum vielversprechend und rentabel macht.