Der Immobilienmarkt in Montenegro verzeichnet weiterhin ein stabiles Preiswachstum, und nach Ansicht von Analysten ist in naher Zukunft kein deutlicher Rückgang des Quadratmeterpreises zu erwarten. Der Hauptgrund dafür ist die hohe Nachfrage, die das Angebot deutlich übersteigt. Dies schafft günstige Bedingungen für Verkäufer und Bauträger.
Aktuelle Wohnungspreise in Montenegro
Den offiziellen Daten zufolge stieg der durchschnittliche Immobilienpreis im Jahr 2023 um etwa 100 Euro und erreichte 1.850 Euro pro Quadratmeter. Allerdings, wie Vyacheslav Maevsky betont, der Gründer der Immobilienagentur MD Realty, weicht der Durchschnittspreis oft von den offiziellen Angaben ab.
Der durchschnittliche Immobilienpreis in Podgorica liegt bei etwa 2.000 Euro pro Quadratmeter. In Budva variieren die Preise von 2.000 Euro bis 10.000 und sogar 11.000 Euro pro Quadratmeter in den Premiumlagen. In Kotor ist Immobilien unter 2.000 Euro sind äußerst selten und in der Regel handelt es sich dabei um ältere Häuser.
Maevsky weist darauf hin, dass auf dem Markt vereinzelt Angebote mit niedrigeren Preisen zu finden sein können, diese jedoch oft mit rechtlichen oder technischen Problemen verbunden sind – etwa mit fehlerhaften Dokumenten oder Mängeln an der Immobilie selbst.
Der Marktanalyst Jovan Rabrenović ist ebenfalls der Ansicht, dass der tatsächliche Wohnungswert höher ist:
- In Podgorica ist es schwierig, Wohnraum für weniger als 1.900 Euro pro Quadratmeter zu finden, und neue bezugsfertige Wohnungen werden bereits ab 2.500 Euro und mehr verkauft.