Bis 2025 werden 13 Millionen Euro in das Hotel Mediteran in Ulcinj investiert, dies ist angegeben im Abkommen zur Regelung der Beziehungen zwischen der Regierung und dem Käufer dieses Objekts, der Bećović Management Group des amerikanischen Geschäftsmanns aus Ulcinj Isa Bećović.
Abgesehen davon, dass der Betrag geringer ist als ursprünglich angekündigt, ist der Käufer nicht verpflichtet, eine Bankgarantie zu stellen. Damit setzt sich die Praxis der Vereinfachung des touristischen Potenzials Montenegros fort.
Dies ist die Fortsetzung der lang erwarteten Geschichte des alten Hotels Mediteran an einem äußerst attraktiven Ort oberhalb des Kleinen Platzes in der gemütlichen Stadt Ulcinj. Vom Hotel aus eröffnet sich der Blick auf die Altstadt — eine mittelalterliche Festungsstadt und das historische Zentrum der modernen Stadt Ulcinj. Umgeben von einer mächtigen Festungsmauer erstreckt sich die Altstadt auf einem hohen felsigen Kap, das von drei Seiten von der Adria umspült wird. Im östlichen Teil der Stadt befinden sich das Schloss Kalaja sowie der Balšić-Turm.
Geschichte des Kaufs des Hotels Mediteran
Die internationale Ausschreibung für den Verkauf des Hotels wurde 2004 von der Hotel- und Tourismusgesellschaft Ulcinjska rivijera, die sich damals in Insolvenz befand, bekannt gegeben. Im Rahmen dieses Verfahrens wurde im April 2005 ein Vertrag mit der Verwaltungsgesellschaft von Bećović unterzeichnet, der 2006 durch zwei Anhänge ergänzt wurde.
Den vorliegenden Informationen zufolge zahlte Bećović fristgerecht 940.000 Euro für das Mediteran. Er erwarb das Eigentumsrecht an 17.702 Quadratmetern Land mit 11 zum Hotel gehörenden Gebäuden.
Doch praktisch alles blieb bis 2017 in diesem Zustand, als eine Renovierung durchgeführt wurde und das Hotel die Kategorie von drei Sternen erhielt. Der Grund war die Verzögerung bei der Annahme der Projektdokumentation, die erst im März 2018 in Kraft trat.
Die vorherige Regierung beschloss jedoch im Mai des vergangenen Jahres, den Vertrag mit Bećovićs Unternehmen zu kündigen, doch offiziell geschah dies nicht. So heißt es in den neuen Dokumenten, dass die derzeitige Regierung und der Käufer des Mediteran darin übereinstimmen, dass „sich seit der Unterzeichnung des Abkommens bis heute die sozialen Umstände erheblich verändert haben, was teilweise dazu beigetragen hat, dass keine der beiden Seiten ihre vertraglichen Verpflichtungen erfüllen konnte“. Damit ist die Situation praktisch wieder auf den Anfang zurückgekehrt.
Der aktuelle Stand zwischen dem Eigentümer des Hotels Mediteran und der Regierung
Dann nahm der stellvertretende Premierminister Dritan Abazović „die Sache in die Hand und stimmte zu, die Zusammenarbeit mit Bećović in diesem Sommer fortzusetzen“.
Wie erwähnt, wurde nach ihrem Treffen am 27. Juli eine grundsätzliche Vereinbarung erzielt, dass die Rekonstruktion und der Bau des neuen Teils des Hotels Mediteran nach dem Ende der Sommersaison beginnen werden.
„Bećović informierte Abazović über geplante Investitionen in Höhe von 15 bis 20 Millionen Euro und sagte, dass die Bećović Management Group bestrebt sei, dass das Hotel Mediteran den Standard von vier Plus Sternen (4+) erreicht“, erklärte der stellvertretende Premierminister. Er fügte hinzu, dass Abazović von Bećović die Zusicherung erhalten habe, dass innerhalb von drei Jahren in Ulcinj eine Investition von mehr als 15 Millionen Euro realisiert werde.
So sandte der Käufer am 7. September der Regierung ein offizielles Absichtsschreiben, in dem er den Plan für künftige Investitionen vorlegte. Seinen Angaben zufolge investiert Bećovićs Unternehmen vom 30. April 2022 bis Ende 2022 drei Millionen Euro, und anschließend wird es im Jahr 2023 weitere fünf Millionen Euro investieren, wie für den Zeitraum 2024 und die ersten vier Monate des Jahres 2025 angekündigt wurde. Die endgültige Investitionsdynamik wird nach Abschluss des Hauptprojekts bekannt sein, das der Käufer des Mediteran bis Ende April nächsten Jahres vorlegen muss.
„Als integraler Bestandteil des Investitions- und Dynamikplans verpflichtet sich der Käufer hiermit, Nachweise über die Sicherstellung der Erfüllung der Verpflichtungen vorzulegen“, heißt es in dem Regierungsdokument, wobei jedoch auch angegeben wird, dass der Investor von der Stellung einer Bankgarantie befreit ist, die im ursprünglichen Vertrag festgelegt war.
Um in gewissem Maße zu gewährleisten, dass sich nach 16 Jahren etwas Konkretes mit dem Hotel Mediteran tut, beschloss die Regierung, Inspektoren zu entsenden, die einen Jahresbericht über die Lage vor Ort erstellen werden, während die Verwaltungsgesellschaft Bećović verpflichtet sein wird, einen halbjährlichen Bericht über die durchgeführten Arbeiten vorzulegen.
Im Falle einer Verzögerung bei der Umsetzung hat der Investor ein halbes Jahr Zeit, die Mängel zu beheben, woraufhin ihn eine neue Kontrolle erwartet. Die Nichterfüllung dieser Anforderung kann zur Kündigung des Vertrags führen. In diesem Fall wird das Eigentum an die Gesellschaft Ulcinjska rivijera zurückgegeben, und die Gesellschaft von Bećović ersetzt den Schaden im Zusammenhang mit der Befreiung von der Verpflichtung zur Stellung einer Garantie.