Aufenthaltserlaubnis in Montenegro 2026: Die Schwelle von 200.000 Euro und Steuern statt der Einstellung von Mitarbeitern
Die Regierung Montenegros hat die endgültigen Änderungen am „Gesetz über Ausländer“ für den Erhalt oder die Verlängerung der Aufenthaltserlaubnis eingebracht. Die im Herbst vorgeschlagenen Regelungen, die unter Expats Panik ausgelöst hatten, wurden abgeschwächt. Wir erklären, wie man eine Aufenthaltserlaubnis (Boravak) erhält und verlängert in 20...
Die Regierung Montenegros hat die endgültigen Änderungen am„Ausländergesetz“für die Erteilung oder Verlängerung der Aufenthaltserlaubnis eingebracht. Die im Herbst vorgeschlagenen Regelungen, die unter Expats Panik ausgelöst hatten, wurden abgeschwächt. Wir erklären, wie man 2026 eine Aufenthaltserlaubnis (Boravak) erhält und verlängert, wie viel eine Immobilie nun kosten muss und welche Steuern Firmeninhaber zahlen werden.
Ende 2025 hat die Regierung von Milojko Spajić den im Herbst vorgeschlagenen strengen Gesetzentwurf überarbeitet. Mehr dazu haben wirin diesem Artikelgeschrieben.
Die wichtigste Nachricht: Bürokratie wurde durch eine finanzielle Hürde ersetzt. Montenegro verabschiedet sich von massenhafter günstiger Einwanderung zugunsten wohlhabender Einwohner und digitaler Nomaden.
Hier ist ein kurzer Überblick über die Änderungen (Summary)
:1. Aufenthaltserlaubnis über Immobilien: Wert mindestens 200.000 EuroDie meistdiskutierte Änderung betrifft Artikel 56 des Gesetzes. Die Zeit, in der man eine günstige Einzimmerwohnung oder ein kleines Haus in den Bergen kaufen konnte, nur um sich zu legalisieren, geht zu Ende.Neue Kaufbedingungen
Ab sofort ist die Grundlage für die Erteilung einer befristeten Aufenthaltserlaubnis (VNZ) der Besitz einer Immobilie mit einem geschätzten Wert vonmindestens 200.000 Euro
.
Wichtiger Hinweis für Käufer:
Die Zahl im Kaufvertrag ist nicht der entscheidende Nachweis. Der Wert wird durch eine offizielle Entscheidung der Steuerbehörde bestätigt (Festsetzung der Grunderwerbsteuer). Dies soll verhindern, dass der Preis in Transaktionen künstlich überhöht wird.Was passiert mit denen, die bereits eine Aufenthaltserlaubnis haben?Die Regierung hat die Rechte der derzeitigen Einwohner geschützt. Das Gesetz enthält folgende Klausel:
Wenn Sie die Aufenthaltserlaubnis vor Inkrafttreten des Gesetzes erhalten haben
, dann gelten bei der Verlängerung die alten Regeln. Sie müssen keine zusätzliche Immobilie bis 200.000 Euro kaufen.
Wenn Sie sich erstmals nach Verabschiedung des Gesetzes bewerben
, dann gilt für Sie die Anforderung von 200.000 Euro.
Diese Ausnahme gilt nicht für Bürger der EU, Norwegens, der Schweiz, Islands und Liechtensteins — für sie gibt es keine Preisgrenzen.
2. Unternehmensmigration: neue Anforderungen
Die Herbstfassung des Gesetzentwurfs sah strenge Kriterien für die Verlängerung der Aufenthaltserlaubnis für Unternehmensinhaber vor: Geschäftsführern sollte vorgeschrieben werden, mindestens drei Mitarbeiter einzustellen, von denen einer montenegrinischer Staatsbürger sein musste.
Im endgültigen Änderungspaket hat der Gesetzgeber diesen Ansatz jedoch überarbeitet. Die Einstellungspflicht wurde durch eine finanzielle Hürde ersetzt, wodurch der Fokus von einer formalen Vergrößerung des Personals auf einen tatsächlichen Beitrag des Unternehmens zum Steuersystem des Landes verlagert wird.
Neues Modell für Geschäftsführer (DOO)
Um die Aufenthaltserlaubnis auf Grundlage der Tätigkeit als Geschäftsführer der eigenen Firma zu verlängern, muss eine finanzielle Bedingung erfüllt werden:
Das Unternehmen muss Steuern und Abgaben in Höhe vonmindestens 5.000 Euro pro Jahr
zahlen.
Das sind etwa417 Euro pro Monat
. Tatsächlich ist dies der legale Preis für den Aufenthaltsstatus, ohne dass man eine echte geschäftliche Aktivität entfalten, Personal einstellen und komplexe Personalberichte einreichen muss. Für Freiberufler, die über ein Einzelunternehmen oder eine GmbH arbeiten, erleichtert das das Leben, auch wenn es teurer wird.
Diese Anforderungen gelten nicht für Bürger der EU, Norwegens, der Schweiz, Islands und Liechtensteins — für sie gibt es solche finanziellen Bedingungen nicht.
3. IT-Spezialisten und Ärzte: Bedingungen gelockert
Montenegro leidet unter einem Mangel an qualifizierten Fachkräften, daher hat man beschlossen, die Hürden für IT-Experten und Mediziner zu senken.
Zuvor war vorgeschlagen worden, die Aufenthaltserlaubnis im IT-Sektor (analog zur Blue Card) nur bei einem Gehalt von mindestens dem Dreifachen des Landesdurchschnitts zu erteilen (etwa 2.500–3.000 Euro netto). Das hätte Start-ups abgeschreckt.
Was steht im endgültigen Dokument:
Die Gehaltsschwelle wurde gestrichen.Ein normaler Arbeitsvertrag mit einer Laufzeit von mindestens 12 Monaten reicht aus.
Gehalt:Es muss den Bestimmungen des Arbeitsgesetzes entsprechen (mindestens 600 Euro für mittlere Qualifikation, 800 Euro für höhere).
Das ist ein klares Signal: Das Land will digitale Fachkräfte und Ärzte anziehen und wird ihnen keine künstlichen Hindernisse in den Weg legen.
Wann treten die Änderungen in Kraft?
Derzeit handelt es sich bei dem Dokument um ein Paket von Regierungsänderungen zum Gesetzentwurf. Damit es in Kraft treten kann, muss es im Parlament (der Skupština) abgestimmt und im „Amtsblatt von Montenegro“ (Službeni list) veröffentlicht werden.
Empfehlung der Experten:Wenn Sie den Kauf einer günstigen Immobilie zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis geplant haben, sollten Sie den Kauf- und Einreichungsprozess der Unterlagen beschleunigen, bevor das Gesetz offiziell in Kraft tritt. Laufende Anträge werden nach den alten Regeln bearbeitet.
Verfolgen Sie die Updates. Wir veröffentlichen den endgültigen Gesetzestext sofort nach seiner Unterzeichnung.
