KI-Zusammenfassung

Gewerbeobjekt mit einer Fläche von 200 m² im Herzen der Stadt Bar — die ideale Investition für Ihr Unternehmen in einer prestigeträchtigen Lage. Das großzügige Objekt mit markanter Fassade bietet hervorragende Sichtbarkeit und hohen Fußgängerverkehr, was den Erfolg jedes gewerblichen Projekts garantiert.

VerkaufHotels#1787

Apart-Hotel in der Altstadt von Bar Nr. 1787

Bar · Bucht von Bar, Bar, Gemeinde Bar, 85354, Montenegro
440 000 €

Details

Fläche
200 м²
Preis pro m²
2 200 €

Beschreibung

Zum Verkauf und zur Miete wird ein Aparthotel mit Gewerbefläche in einzigartiger und historischer Lage im alten Teil der Stadt Bar angeboten. Das Objekt grenzt unmittelbar an die Festung der Stadt und befindet sich an einer Straße mit starkem Touristenverkehr. Die Altstadt von Bar ist eine der Sehenswürdigkeiten Montenegros und zieht jedes Jahr eine große Zahl von Touristen an.

Das vollständig renovierte Gebäude mit einer Fläche von 200 m2 besteht aus einem Sockelgeschoss mit einer Gewerbefläche, die bei Bedarf in zwei Teile geteilt werden kann, wobei in jedem Teil ein Badezimmer vorgesehen ist. Im zweiten Stock befinden sich drei vollständig möblierte Apartments, und im Dachgeschoss zwei Studios.

Alle Apartments und Räumlichkeiten wurden vollständig renoviert und verfügen über neue Parkettböden sowie Badezimmer mit neuer Sanitärinstallation. Die Apartments sind möbliert, Klimaanlagen sind installiert, neue Küchenmöbel sind vorhanden.

Im Gebäude gibt es eine kleine Rezeption für Gäste.

Dieses Aparthotel ist ein ausgezeichnetes Investitionsangebot. Auch eine Langzeitmiete (3-5 Jahre) ist möglich. Die Mietkosten betragen 48000 Euro pro Jahr.

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

StadtblickBlick auf die BergeKlimaanlageVollständig möbliertRezeptionTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
440 000 €
Grunderwerbsteuer
19 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 14 500 € (5% × 290 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt19 927 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 459 927 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic Open145 m
  • KindergartenVtric "Svetionik"180 m
  • LebensmittelIDEA58 m
  • ApothekeTea Medica57 m
  • RestaurantPanini90 m
  • Bushaltestelle92 m
  • ATMErste Banka58 m
  • FlughafenPodgorica Airport31.7 km
  • HafenLuka Bar515 m
  • Meer383 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
440.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
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CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
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2.189 €/мес
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фикс. на 3 года · 14 дн
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2.296 €/мес
Monthly payment
2.033 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
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Loan amount308.000 €
Total interest179.839 €
Loan amount
308.000 €
Total interest
179.839 €
Total payment
487.839 €

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440 000 €
2 200 €/m²№ 1787