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KI-Zusammenfassung

Die gemütliche Studio-Wohnung mit einer Fläche von 52 m² liegt nur 50 Meter vom azurblauen Meer in Bečići entfernt. Der moderne Raum mit durchdachter Zonierung, stilvoller Küche und großzügigem Balkon ist der ideale Ort für Ihren Urlaub oder eine lohnende Investition in Ferienimmobilien.

Wohnungen№ 2077

Apartment in Bečići Nr. 2077

Aktuell zum 29. August 2026
Bečići · Budva Riviera
ab657.200 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
107–136 m²
Schlafzimmer
2–3
Badezimmer
1–3
Baujahr
2023
Parkplatz
Ja
Zum Meer
50 m

Beschreibung

Elite-Komplex in erster Meereslinie im Ferienort Bečići — eine Kombination aus modernen architektonischen Lösungen an einem der besten Orte der Budva-Riviera in Montenegro.

Moderne Bautechnologien, einzigartige Designlösungen, eine entwickelte Infrastruktur und hochwertige Materialien machen das Projekt zu einem der besten an der montenegrinischen Küste.

Der Komplex besteht aus dreiundsechzig luxuriös ausgestatteten Wohnungen, davon haben fünfzig Meerblick und dreizehn Blick auf den grünen Garten und den Außenpool.

Enthält:

  • acht Studio-Apartments von 52 bis 55 Quadratmetern.
  • sechs Einzimmer-Apartments von 53 bis 66 Quadratmetern.
  • zweiundvierzig Zweizimmer-Apartments von 78 bis 123 Quadratmetern.
  • fünf Dreizimmer-Apartments von 123 bis 138 Quadratmetern.
  • zwei Penthäuser von 151 bis 161 Quadratmetern

Außerdem stehen den Eigentümern auf dem Gelände des Komplexes zur Verfügung:

  • Strand
  • Zwei Restaurants
  • Café im sechsten Stock auf der offenen Terrasse
  • Außenpool
  • Bar
  • Hamam
  • Spielplatz
  • Spielzeugladen für Kinder
  • Apotheke.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft und vollständig möbliert sowie bezugsfertig sein. Die Wohnungen sind mit Möbeln nach den Standards des Hotelservices eines 5-Sterne-Hotels ausgestattet. Die Wohnungen mit modernem Design umfassen geräumige Wohnzimmer mit einer erstklassigen Küche, komfortable und ruhige Schlafbereiche, moderne Badezimmer und Balkone mit luftigen Schiebefenstern.

Den zukünftigen Eigentümern der Wohnungen im Komplex stehen alle Dienstleistungen zur Verfügung, darunter: Concierge, 24-Stunden-Rezeption, Zimmerreinigung, Parkservice, Sicherheit. Verfügbar sind Dienstleistungen zur Organisation von Transfers vom Flughafen und zum Flughafen, Ausflügen, Autovermietung, Yachten, Hubschraubern sowie die Organisation verschiedener Feierlichkeiten auf dem Gelände des Komplexes und außerhalb davon.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
657.200 €
Grunderwerbsteuer
31.432 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 9.432 € (6% × 157.200)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt32.597 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 689.797 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten1.2 km
  • Lebensmittel44 m
  • Apotheke213 m
  • RestaurantTulip Restaurant46 m
  • BushaltestelleRafailovići184 m
  • Geldautomat176 m
  • FlughafenTivat Airport18.7 km
  • HafenMarina Budva3.2 km
  • Meer50 m

Video

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
657.200 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
3.269 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
3.376 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
3.430 €/Mon.
Monatliche Rate
3.036 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag460.040 €
Zinsen gesamt268.614 €
Darlehensbetrag
460.040 €
Zinsen gesamt
268.614 €
Gesamtbetrag
728.654 €

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