Zum Inhalt springen

KI-Zusammenfassung

Wir präsentieren Apartments in Bečići – ein Juwel in der ersten Meereslinie in einem 5-Sterne-Hotel, nur 100 Meter vom Strand entfernt. Genießen Sie den Panoramablick auf das Meer, die Berge und die Stadt von Ihrer eigenen Terrasse sowie alle Vorteile der Hotelinfrastruktur: Pool, Fitnessraum, Rezeption und vollständige Möblierung. Dies ist eine ideale Investition in Ferienimmobilien mit professionellem Management, bei der der Eigentümer vollständig von der Sorge um die Vermietung befreit ist.

№ 2868

Apartment in Bečići Nr. 2868

Aktuell zum 8. September 2026
Bečići · Budva Riviera
ab245.000 €
Ansicht: Stadtblick, Bergblick, Meerblick

Details

Fläche
35–137 m²
Zimmer
1–3
Schlafzimmer
0–2
Badezimmer
1
Baujahr
2024
Parkplatz
Ja
Zum Meer
100 m

Beschreibung

Wir bieten zum Verkauf Apartments in einem 5-Sterne-Hotel in der ersten Reihe am Meer in Becici an - von kompakten Studios bis zu geräumigen Apartments mit 1-2 Schlafzimmern und eigener Grünfläche.

Über das Hotel:

Das Gebäude wird als aktives 5-Sterne-Hotel von einer professionellen Betriebsgesellschaft betrieben, die den gesamten Betriebszyklus übernimmt - von Buchungen und Check-in bis hin zu Reinigung und Zimmerwartung, sodass der Eigentümer sich nicht selbst um die Vermietung kümmern muss. 

Gästen und Eigentümern stehen zur Verfügung: 

  • zwei Pools, einschließlich eines Dachpools mit Panoramablick auf das Meer
  • SPA-Bereich mit Sauna und Fitnessraum
  • zwei Restaurants mit italienischer und asiatischer Küche
  • Lobby-Bar und Bar auf dem Dach
  • rund um die Uhr besetzte Rezeption 
  • Garage

Verfügbare Einheiten:

  • 7. Etage - Luxus-Apartment, 2 Schlafzimmer, 131 m², €949.750
  • 9. Etage - Studio, 50 m², €350.000
  • 10. Etage - Luxus-Studio, 46 m² + 52 m² Grünfläche, €368.000
  • 10. Etage - Studio, 35 m², €245.000
  • 10. Etage - Studio, 41 m², €287.000
  • 10. Etage - Studio, 45 m², €315.000
  • 11. Etage - Studio, 41 m², €287.000
  • 11. Etage - Studio, 50 m², €350.000
  • 11. Etage - Apartment, 1 Schlafzimmer, 137 m² + 58 m² Grünfläche, €1.096.000

Lage:

  • Strand Becici - ca. 290 m (3-4 Min. zu Fuß)
  • Restaurant Atlantic - ca. 195 m (2-3 Min.)
  • Supermarkt iDEA - ca. 220 m (3 Min.)
  • Restaurant Oda (georgische Küche) - ca. 340 m (4-5 Min.)
  • Minimarkt Mini HDL - ca. 420 m (5-6 Min.)
  • Megamarket - ca. 1,1 km (14 Min.)
  • Restaurant Kapetan - ca. 1,1 km (14 Min.)
  • Altstadt von Budva - ca. 3,1 km Luftlinie
  • Flughafen Tivat - ca. 20 km Luftlinie / ca. 24 km Straße

Investitionspotenzial:

Die Apartments werden mit einer garantierten Rendite von 4% pro Jahr über eine professionelle Verwaltungsgesellschaft mit einem Vertrag über 3-5 Jahre vermietet, wobei die Immobilie vollständig bezugsfertig ist, ohne zusätzliche Investitionen in die Einrichtung, und die Eigentümer und ihre Gäste die gesamte Hotelinrastruktur wie reguläre Gäste nutzen können.

Ausstattung

AlarmanlageRezeptionGegensprechanlageKlimaanlageParkplatzMeerblickBlick auf die BergeStadtblickVerwaltungsgesellschaftSchwimmbadFitnessraumAufzugVollständig möbliertTerrasseErste Linie

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
245.000 €
Grunderwerbsteuer
0 €
Nicht zu zahlen — Kauf vom Bauträger / Investor (umsatzsteuerpflichtig), Kosten 0 €.

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt722 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 245.722 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten934 m
  • Lebensmittel199 m
  • Apotheke473 m
  • RestaurantDuoma23 m
  • BushaltestelleBećići Idea178 m
  • Geldautomat317 m
  • FlughafenTivat Airport18.4 km
  • HafenMarina Budva3.0 km
  • Meer100 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
245.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.219 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.259 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.279 €/Mon.
Monatliche Rate
1.132 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag171.500 €
Zinsen gesamt100.138 €
Darlehensbetrag
171.500 €
Zinsen gesamt
100.138 €
Gesamtbetrag
271.638 €

Möchten Sie wissen, wie viel Ihnen tatsächlich bewilligt wird?

< 1 Min.Unverbindlich3 Banken auf einmal

Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

245.000 €
№ 2868