Zum Inhalt springen

KI-Zusammenfassung

Stilvolle Apartments mit einer Fläche von 43 m² im malerischen Kolašin sind der ideale Ort für einen Urlaub in den Bergen. Die moderne Wohnanlage bietet erstklassige Annehmlichkeiten, darunter einen Pool, und verbindet eine gemütliche Atmosphäre mit einer funktionalen Raumaufteilung, was sie zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit zum Preis von 163.480 EUR macht.

№ 2519

Apartment in Kolašin Nr. 2519

Kolasin · Bergregionen, 13. Jula 2, 81210 Kolašin, Montenegro
ab163.480 €
Ansicht: Bergblick

Details

Fläche
43–90 m²
Schlafzimmer
0–2
Badezimmer
1–2
Baujahr
2026
Parkplatz
Ja

Beschreibung

WOLF MOUNTAIN RESIDENCE — Exklusives Condo-Hotel in Kolašin

Wolf Mountain Residenceist ein modernes Hotelprojekt (Condo-Hotel) im gefragtesten Bergresort Montenegros. Das Projekt vereint Architektur im Alpine-Chic-Stil, hochwertige Ausstattungsqualität und professionellen Service eines Fünf-Sterne-Hotels.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in strategisch günstiger Lage und bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen städtischer Infrastruktur und Naturnähe:

Infrastruktur und Service

Das Projekt ist als vollwertiger Hotelkomplex mit einem breiten Angebot an Dienstleistungen für Eigentümer und Gäste konzipiert:

Ausstattung der Apartments

Zum Verkauf stehen Einheiten mit verschiedenen Grundrissen:Studios, Apartments mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern.

Ausstattungs- und Fertigstellungsstatus:Alle Apartments werden den Eigentümern im Format„schlüsselfertig“übergeben, vollständig bereit zum Wohnen oder zur Vermietung:

Investitionsmodell und Verwaltung

Der Kauf einer Immobilie im Wolf Mountain Residence ist ein transparentes Anlageinstrument:

Ausstattung

SchwimmbadStadtblickBlick auf die BergeKlimaanlageAufzugVollständig möbliertParkplatzRezeptionGartenAlarmanlageFitnessraumTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
163.480 €
Grunderwerbsteuer
5.174 €
4.500 € (3% × 150.000) + 674 € (5% × 13.480)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt5.820 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 169.300 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola "Risto Manojlović"129 m
  • LebensmittelAlter Modus Kolašin121 m
  • ApothekeMontefarm200 m
  • KrankenhausDom Zdravlja Kolašin616 m
  • RestaurantCaffe Bar Napoleon138 m
  • Geldautomat218 m
  • FlughafenAerodrom Berane28.2 km
  • HafenLedena Pecina Sjenica68.7 km
  • Meer72.1 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
163.480 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
813 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
840 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
853 €/Mon.
Monatliche Rate
755 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag114.436 €
Zinsen gesamt66.818 €
Darlehensbetrag
114.436 €
Zinsen gesamt
66.818 €
Gesamtbetrag
181.254 €

Möchten Sie wissen, wie viel Ihnen tatsächlich bewilligt wird?

< 1 Min.Unverbindlich3 Banken auf einmal

Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

163.480 €
№ 2519