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KI-Zusammenfassung

Ein geräumiges Haus mit einer Fläche von 300 m² auf der malerischen Halbinsel Luštica ist der ideale Ort für das Leben einer großen Familie und bietet fünf gemütliche Schlafzimmer sowie maximalen Komfort. Dieses великолепное Objekt mit durchdachter Raumaufteilung vereint Privatsphäre, mediterranen Charme und die Nähe zum kristallklaren Meer für 315.000 Euro.

Häuser№ 2008

Haus auf Luštica Nr. 2008

Lustica
315.000 €
Ansicht: Bergblick

Details

Fläche
300 m²
Grundstücksfläche
850 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Etage
3/3
Parkplatz
Ja
Preis pro m²
1.050 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Haus auf der Halbinsel Luštica, fernab vom städtischen Trubel, in ländlicher Gegend, in einer ruhigen Umgebung.
Es befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von achthundertfünfzig Quadratmetern, mit einer Gesamtfläche von dreihundert Quadratmetern.
Es umfasst:

  • fünf Schlafzimmer
  • zwei Wohnzimmer
  • drei Badezimmer
  • zwei geräumige Terrassen
  • Keller

Die Entfernung zum Meer beträgt zwei Kilometer.
Die nächsten Geschäfte befinden sich in

Ausstattung

Blick auf die BergeKlimaanlageVollständig möbliertParkplatzGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
315.000 €
Grunderwerbsteuer
12.750 €
4.500 € (3% × 150.000) + 8.250 € (5% × 165.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt13.569 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 328.569 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic School2.9 km
  • LebensmittelCity market1.6 km
  • Restaurant908 m
  • Geldautomat2.9 km
  • FlughafenTivat Airport12.9 km
  • HafenŽanjice2.2 km
  • Meer911 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
315.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.567 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.618 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.644 €/Mon.
Monatliche Rate
1.455 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag220.500 €
Zinsen gesamt128.749 €
Darlehensbetrag
220.500 €
Zinsen gesamt
128.749 €
Gesamtbetrag
349.249 €

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315.000 €
1.050 €/m²№ 2008