KI-Zusammenfassung

Zum Verkauf steht ein geräumiges Haus mit 280 m² Wohnfläche im malerischen Baošići, nur 300 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Dieses helle Haus mit 7 Schlafzimmern, zwei gemütlichen Wohnzimmern und Panoramabalkonen ist ideal für eine große Familie oder ein rentables Investitionsprojekt.

VerkaufHäuser#840

Haus in Baošići Nr. 840

Baosici · Bucht von Kotor, Baošići, Montenegro
699 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
280 м²
Grundstücksfläche
300 м²
Schlafzimmer
7
Badezimmer
4
Parkplatz
Ja
Zum Meer
300 m
Preis pro m²
2 496 €

Beschreibung

Wunderschöne Villa in Baošići, nur wenige Kilometer von Herceg Novi entfernt.

Das Haus hat eine Gesamtfläche von 280 m² und besteht aus zwei unabhängigen Einheiten:

Erdgeschoss 80 m²: Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer,

Obergeschoss 200 m²: Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, drei Schlafzimmer mit Badezimmern und große Terrassen mit Meerblick. Das Haus verfügt über eine Garage und davor sind vier Parkplätze für Autos vorgesehen. Das Haus wird vollständig möbliert verkauft.

Ausstattung

MeerblickKlimaanlageParkplatzGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
699 000 €
Grunderwerbsteuer
33 940 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 11 940 € (6% × 199 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt35 134 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 734 134 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 300 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
699.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3.477 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3.591 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3.648 €/мес
Monthly payment
3.229 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount489.300 €
Total interest285.699 €
Loan amount
489.300 €
Total interest
285.699 €
Total payment
774.999 €

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699 000 €
2 496 €/m²№ 840