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KI-Zusammenfassung

Zum Verkauf steht ein geräumiges Haus mit 280 m² Wohnfläche im malerischen Baošići, nur 300 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Dieses helle Haus mit 7 Schlafzimmern, zwei gemütlichen Wohnzimmern und Panoramabalkonen ist ideal für eine große Familie oder ein rentables Investitionsprojekt.

№ 840

Haus in Baošići Nr. 840

Baosici · Bucht von Kotor, Baošići, Montenegro
699.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
280 m²
Grundstücksfläche
300 m²
Schlafzimmer
7
Badezimmer
4
Parkplatz
Ja
Zum Meer
300 m
Preis pro m²
2.496 €

Beschreibung

Wunderschöne Villa in Baošići, nur wenige Kilometer von Herceg Novi entfernt.

Das Haus hat eine Gesamtfläche von 280 m² und besteht aus zwei unabhängigen Einheiten:

Erdgeschoss 80 m²: Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer,

Obergeschoss 200 m²: Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, drei Schlafzimmer mit Badezimmern und große Terrassen mit Meerblick. Das Haus verfügt über eine Garage und davor sind vier Parkplätze für Autos vorgesehen. Das Haus wird vollständig möbliert verkauft.

Ausstattung

MeerblickKlimaanlageParkplatzGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
699.000 €
Grunderwerbsteuer
33.940 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 11.940 € (6% × 199.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt35.152 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 734.152 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Orjenski Bataljon"2.2 km
  • KindergartenVrtić "Naša Radost"2.2 km
  • LebensmittelBoulangerie Patisserie898 m
  • Apotheke938 m
  • RestaurantM935 m
  • Bushaltestelle943 m
  • GeldautomatAtm1.2 km
  • FlughafenTivat Airport9.9 km
  • HafenPortonovi Marina2.4 km
  • Meer300 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 300 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
699.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
3.477 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
3.591 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
3.648 €/Mon.
Monatliche Rate
3.229 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag489.300 €
Zinsen gesamt285.699 €
Darlehensbetrag
489.300 €
Zinsen gesamt
285.699 €
Gesamtbetrag
774.999 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

699.000 €
2.496 €/m²№ 840