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KI-Zusammenfassung

Das geräumige Haus mit einer Fläche von 380 m² im malerischen Baošići ist der ideale Ort für eine große Familie und bietet 6 gemütliche Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer. Genießen Sie die Meeresbrise auf einem der beiden Balkone oder entspannen Sie komfortabel nur 500 Meter von der azurblauen Küste entfernt zum Preis von 315.000 EUR.

№ 953

Haus in Baošići Nr. 953

Aktuell zum 12. Oktober 2026
Baosici · Bucht von Kotor, Baošići, Montenegro
315.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
380 m²
Grundstücksfläche
200 m²
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Parkplatz
Ja
Zum Meer
500 m
Preis pro m²
829 €

Beschreibung

Haus im kleinen Fischerdorf Baošići. Das Haus ist an die städtische Kanalisation sowie an die Wasserversorgung angeschlossen. Auf dem Grundstück wachsen Pflaumen, Weintrauben und Granatäpfel. Das Haus ist in 4 Etagen aufgeteilt (die oberste Etage ist ein Dachgeschoss). Im ersten Stock befinden sich ein Wohnzimmer mit Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum und eine Terrasse. Im zweiten Stock gibt es 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und 2 Terrassen. Der dritte Stock hat den gleichen Grundriss wie der zweite. Im vierten Stock befinden sich ein Dachgeschossraum und eine Terrasse. Teilmöbliert.

Ausstattung

MeerblickKlimaanlageParkplatzGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
315.000 €
Grunderwerbsteuer
12.750 €
4.500 € (3% × 150.000) + 8.250 € (5% × 165.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt13.569 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 328.569 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Orjenski Bataljon"2.1 km
  • KindergartenVrtić "Naša Radost"2.2 km
  • LebensmittelBoulangerie Patisserie923 m
  • Apotheke1.0 km
  • RestaurantM1.0 km
  • Bushaltestelle1.0 km
  • GeldautomatAtm1.2 km
  • FlughafenTivat Airport9.8 km
  • HafenPortonovi Marina2.5 km
  • Meer500 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
315.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.567 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.618 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.644 €/Mon.
Monatliche Rate
1.455 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag220.500 €
Zinsen gesamt128.749 €
Darlehensbetrag
220.500 €
Zinsen gesamt
128.749 €
Gesamtbetrag
349.249 €

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315.000 €
829 €/m²№ 953