Wohnzimmer mit grauem flauschigem Sofa, gemusterten Tapeten und einem runden Teppich auf hellem Holz.

Moderne Küche mit hellen Holzschrank, schwarzer Arbeitsplatte, Spüle, Backofen und einem gedeckten Esstisch.

Flur mit Holztüren und Laminatboden, angrenzender Raum mit Tisch und Fenster sichtbar.

Schlafzimmer mit einem Einzelbett, Holztisch, schwarzem Stuhl und blauen Vorhängen an gestreiften Wänden.

Schlafzimmer mit einem Bett in rosa Bettwäsche, einem Holznachttisch und geometrischem Wandpapier.

Schlafzimmer mit Bett in rosafarbener Decke, heller Kommode mit TV und Fenster mit Vorhängen.

Badezimmer mit weißem Waschbecken, Toilette, Badewanne und Dusche vor hellgrauer Fliese.

Heller Schlafzimmer mit weißem Bett, flauschiger Decke, geometrischem Wallpaper und Balkon.

Weiße Badezimmer mit Wanne, Duschvorhang, Chromarmatur und Spülbecken vor texturierten Fliesen.

Kinderzimmer mit Bett, Schrank und kleinem blauen Tisch beim Fenster.

Außenansicht eines modernen zweistöckigen weißen Hauses mit schwarzen Balkonen und einem Pergola-Weinberg.

Außenansicht eines zweistöckigen weißen Hauses mit Balkon, Außentreppe und Klimaanlage.

Außentreppe mit schwarzem Metallgeländer, die zu einer steinernen Terrasse unter einem Weinlaubengang führt.

Außenansicht eines weißen Hauses mit schwarzen Metallgeländern, Fenstern und einer Balkon im zweiten Stock.

Gebäudeexterier mit weißen Wänden, grauer Treppe, Türen und Hausnummer 52.

Graue Betonstufen mit schwarzem Metallgeländer und weißen Wänden, die zu einer Holzterrasse führen.

Holzterrasse mit schwarzen Metallgeländern und einem Lamellenpergola-Dach vor weißer Wand.

Balkon mit Holzdielen und schwarzem Metallgeländer mit Blick auf Stadt und Berge.

1 / 18

KI-Zusammenfassung

Dieses komplett renovierte dreistöckige Haus in Šušanj bietet eine ideale Kombination aus Komfort und atemberaubendem Blick auf das Meer und die Berge. Die großzügige Aufteilung mit vier Schlafzimmern, einer gemütlichen Terrasse und der im Preis inbegriffenen Möblierung macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Wahl für das Leben nur 550 Meter von der Adriaküste entfernt.

Häuser№ 2803

Haus in Bar Nr. 2803

Shushan · Bucht von Bar

190.000 €

Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche

129 m²

Grundstücksfläche

154 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Zum Meer

550 m

Beschreibung

Wir bieten ein komplett renoviertes dreistöckiges Haus in einer ruhigen Wohngegend von Bar zum Verkauf an, nur 700 Meter vom Meer entfernt – mit neuen Möbeln, Haushaltsgeräten und einem wunderschönen Blick auf die Adria von der Terrasse aus.

Hauptmerkmale:

Gesamtfläche: 129 m²
Wohnfläche: 100 m²
Grundstück: 154 m²
Etagen: 3
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Parkplatz: 1
Zustand: komplett renoviert, Möbel und Geräte im Preis inbegriffen

Aufteilung:

1. Etage: Sommerküche, WC
2. Etage: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer
3. Etage: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, geräumige Terrasse mit Meerblick

Über das Haus:

Das Haus ist komplett bezugsfertig – nach der Renovierung müssen keine weiteren Arbeiten durchgeführt oder Anschaffungen getätigt werden. Das Grundstück mit Obstbäumen schafft einen gemütlichen grünen Innenhof. Die Terrasse im dritten Stock bietet einen Blick auf die Adria.

Lage:

Schule Anto Đedović – ca. 500 m
Meer und Strand – ca. 700 m
Aroma Market – ca. 750 m
Restaurant Pino del Mar – ca. 1,1 km
Zentrum von Bar – ca. 2,5 km
Flughafen Podgorica – ca. 45 km
Flughafen Tivat – ca. 65 km

Investitionspotenzial:

Ein geräumiges, renoviertes Haus mit vier Schlafzimmern, eigenem Grundstück und Meerblick, nur 700 Meter vom Strand entfernt – eine fertige Option für eine große Familie oder zur Vermietung. Bar bleibt eine der erschwinglichsten Städte an der montenegrinischen Küste mit einer entwickelten städtischen Infrastruktur und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum am Meer.

Ausstattung

Alarmanlage Klimaanlage Garten Parkplatz Meerblick Blick auf die Berge Stadtblick Vollständig möbliert Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 190.000 €
Grunderwerbsteuer: 6.500 €
Notarkosten: 677,60 €

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €

Pflichtkosten gesamt7.178 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 197.178 €

Lage

In der Nähe

SchuleCompass865 m
Kindergarten859 m
LebensmittelMarket N&B205 m
ApothekeLenapharm548 m
RestaurantMediteran I483 m
Bushaltestelle529 m
Geldautomat567 m
FlughafenPodgorica Airport30.1 km
HafenMarina Bar2.0 km
Meer550 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 550 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Häuser