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KI-Zusammenfassung

Dieses komplett renovierte dreistöckige Haus in Šušanj bietet eine ideale Kombination aus Komfort und atemberaubendem Blick auf das Meer und die Berge. Die großzügige Aufteilung mit vier Schlafzimmern, einer gemütlichen Terrasse und der im Preis inbegriffenen Möblierung macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Wahl für das Leben nur 550 Meter von der Adriaküste entfernt.

Häuser№ 2803

Haus in Bar Nr. 2803

Shushan · Bucht von Bar
190.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
129 m²
Grundstücksfläche
154 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Parkplatz
Ja
Zum Meer
550 m

Beschreibung

Wir bieten ein komplett renoviertes dreistöckiges Haus in einer ruhigen Wohngegend von Bar zum Verkauf an, nur 700 Meter vom Meer entfernt – mit neuen Möbeln, Haushaltsgeräten und einem wunderschönen Blick auf die Adria von der Terrasse aus.

Hauptmerkmale:

  • Gesamtfläche: 129 m²
  • Wohnfläche: 100 m²
  • Grundstück: 154 m²
  • Etagen: 3
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Parkplatz: 1
  • Zustand: komplett renoviert, Möbel und Geräte im Preis inbegriffen

Aufteilung:

  • 1. Etage: Sommerküche, WC
  • 2. Etage: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer
  • 3. Etage: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, geräumige Terrasse mit Meerblick

Über das Haus:

Das Haus ist komplett bezugsfertig – nach der Renovierung müssen keine weiteren Arbeiten durchgeführt oder Anschaffungen getätigt werden. Das Grundstück mit Obstbäumen schafft einen gemütlichen grünen Innenhof. Die Terrasse im dritten Stock bietet einen Blick auf die Adria.

Lage:

  • Schule Anto Đedović – ca. 500 m
  • Meer und Strand – ca. 700 m
  • Aroma Market – ca. 750 m
  • Restaurant Pino del Mar – ca. 1,1 km
  • Zentrum von Bar – ca. 2,5 km
  • Flughafen Podgorica – ca. 45 km
  • Flughafen Tivat – ca. 65 km

Investitionspotenzial:

Ein geräumiges, renoviertes Haus mit vier Schlafzimmern, eigenem Grundstück und Meerblick, nur 700 Meter vom Strand entfernt – eine fertige Option für eine große Familie oder zur Vermietung. Bar bleibt eine der erschwinglichsten Städte an der montenegrinischen Küste mit einer entwickelten städtischen Infrastruktur und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum am Meer.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
190.000 €
Grunderwerbsteuer
6.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 2.000 € (5% × 40.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt7.159 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 197.159 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleCompass865 m
  • Kindergarten859 m
  • LebensmittelMarket N&B205 m
  • ApothekeLenapharm548 m
  • RestaurantMediteran I483 m
  • Bushaltestelle529 m
  • Geldautomat567 m
  • FlughafenPodgorica Airport30.1 km
  • HafenMarina Bar2.0 km
  • Meer550 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 550 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
190.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
945 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
976 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
992 €/Mon.
Monatliche Rate
878 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag133.000 €
Zinsen gesamt77.658 €
Darlehensbetrag
133.000 €
Zinsen gesamt
77.658 €
Gesamtbetrag
210.658 €

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190.000 €
№ 2803