KI-Zusammenfassung

Zum Verkauf steht ein gemütliches Haus mit einer Fläche von 170 m² im sonnigen Bar, ideal für ein komfortables Familienleben. Der großzügige Grundriss mit drei Schlafzimmern und die hochwertige Außenverkleidung schaffen eine Atmosphäre von Gemütlichkeit und Harmonie, nur wenige Gehminuten vom Adriatischen Meer entfernt.

Haus in Bar Nr. 2031

Bar · Bucht von Bar, Tomba, Gemeinde Bar, Montenegro
415 000 €
Ansicht: Bergblick

Details

Fläche
170 м²
Grundstücksfläche
1170 м²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Baujahr
2008
Parkplatz
Ja
Preis pro m²
2 441 €

Beschreibung

Ein schickes, gemütliches Haus in einem Olivenhain in der Siedlung Tomba, fünf Autominuten von der Stadt Bar entfernt.
Es befindet sich auf einem Grundstück von eintausendeinhundertsiebzig Quadratmetern, umgeben von einem Garten mit fruchttragenden Obstbäumen, mit einer gesamten Wohnfläche von einhundertsiebzig Quadratmetern.
In der Struktur des Hauses:
— Küche, kombiniert mit dem Essbereich;
— Wohnzimmer;
— Arbeitszimmer oder Gästezimmer;
— Zwei Schlafzimmer + Ankleidezimmer;
— Drei Badezimmer;
— Hauswirtschaftsräume;
— Terrassen.
Außerdem gibt es im Hof eine Sommerküche und einen Parkplatz für Autos.
Das Haus ist komplett möbliert, mit Haushaltsgeräten, Klimaanlagen und einer Zentralheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe) ausgestattet.
Zusätzlich sind ein Wassertank mit dreißig Litern und eine Klärgrube vorgesehen. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein großer Technikraum.
Ein wunderbares Familienhaus für dauerhaftes Wohnen fernab vom städtischen Trubel, ohne Investitionsbedarf.
Vollständig im Eigentumsnachweis eingetragen und zur Legalisierung übergeben.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Stadt Bar mit vollständiger städtischer Infrastruktur, Universitäten, Krankenhäusern sowie Sport- und Einkaufszentren.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
415 000 €
Grunderwerbsteuer
17 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 13 250 € (5% × 265 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt18 645 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 433 645 €

Lage

In der Nähe

  • FlughafenPodgorica Airport36.3 km
  • HafenLuka Bar4.6 km
  • Meer2.8 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
415.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2.065 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2.132 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
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2.166 €/мес
Monthly payment
1.917 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
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Loan amount290.500 €
Total interest169.621 €
Loan amount
290.500 €
Total interest
169.621 €
Total payment
460.121 €

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415 000 €
2 441 €/m²2031