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Diese Immobilie ist vorübergehend nicht kaufbar

Grund: Vorübergehend vom Markt· bis 06.10.2027

KI-Zusammenfassung

Zum Verkauf steht ein gemütliches Haus mit einer Fläche von 170 m² im sonnigen Bar, ideal für ein komfortables Familienleben. Der großzügige Grundriss mit drei Schlafzimmern und die hochwertige Außenverkleidung schaffen eine Atmosphäre von Gemütlichkeit und Harmonie, nur wenige Gehminuten vom Adriatischen Meer entfernt.

Häuser№ 2031

Haus in Bar Nr. 2031

Aktuell zum 6. Oktober 2026
Bar · Bucht von Bar, Tomba, Gemeinde Bar, Montenegro
415.000 €
Ansicht: Bergblick

Details

Fläche
170 m²
Grundstücksfläche
1170 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Baujahr
2008
Parkplatz
Ja
Preis pro m²
2.441 €

Beschreibung

Ein schickes, gemütliches Haus in einem Olivenhain in der Siedlung Tomba, fünf Autominuten von der Stadt Bar entfernt.
Es befindet sich auf einem Grundstück von eintausendeinhundertsiebzig Quadratmetern, umgeben von einem Garten mit fruchttragenden Obstbäumen, mit einer gesamten Wohnfläche von einhundertsiebzig Quadratmetern.
In der Struktur des Hauses:
— Küche, kombiniert mit dem Essbereich;
— Wohnzimmer;
— Arbeitszimmer oder Gästezimmer;
— Zwei Schlafzimmer + Ankleidezimmer;
— Drei Badezimmer;
— Hauswirtschaftsräume;
— Terrassen.
Außerdem gibt es im Hof eine Sommerküche und einen Parkplatz für Autos.
Das Haus ist komplett möbliert, mit Haushaltsgeräten, Klimaanlagen und einer Zentralheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe) ausgestattet.
Zusätzlich sind ein Wassertank mit dreißig Litern und eine Klärgrube vorgesehen. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein großer Technikraum.
Ein wunderbares Familienhaus für dauerhaftes Wohnen fernab vom städtischen Trubel, ohne Investitionsbedarf.
Vollständig im Eigentumsnachweis eingetragen und zur Legalisierung übergeben.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Stadt Bar mit vollständiger städtischer Infrastruktur, Universitäten, Krankenhäusern sowie Sport- und Einkaufszentren.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
415.000 €
Grunderwerbsteuer
17.750 €
4.500 € (3% × 150.000) + 13.250 € (5% × 265.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt18.664 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 433.664 €

Lage

In der Nähe

  • FlughafenPodgorica Airport36.3 km
  • HafenLuka Bar4.6 km
  • Meer2.8 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
415.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.065 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.132 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.166 €/Mon.
Monatliche Rate
1.917 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag290.500 €
Zinsen gesamt169.621 €
Darlehensbetrag
290.500 €
Zinsen gesamt
169.621 €
Gesamtbetrag
460.121 €

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415.000 €
2.441 €/m²№ 2031