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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa der Business-Klasse in Bar mit einer Fläche von 334 m² und fünf geräumigen Schlafzimmern wird zum idealen Zuhause für eine große Familie oder zu einer repräsentativen Investition. Die Residenz vereint Privatsphäre, modernen Komfort und elegante Architektur und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität in einer der malerischsten Städte Montenegros. Der Preis der Immobilie beträgt 500.000 EUR.

Häuser№ 2148

Haus in Bar Nr. 2148

Bar · Bucht von Bar
500.000 €

Details

Fläche
334 m²
Grundstücksfläche
494 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
5
Parkplatz
Ja
Preis pro m²
1.497 €

Beschreibung

Beeilen Sie sich, ein Haus mit einer Gesamtfläche von 334 m2 zu erwerben, bestehend aus drei Apartments, von denen jedes eine ganze Etage einnimmt und über einen separaten Eingang verfügt. Die Apartments sind mit allem ausgestattet, was für ganzjähriges Wohnen oder zur Vermietung erforderlich ist.

Das Haus steht auf einem eingezäunten Grundstück mit einer Fläche von 494 m2 mit bequemer Zufahrt und ist von einem wunderschönen Garten mit gepflegtem Rasen, Bäumen und anderen Grünpflanzungen umgeben. Außerdem gibt es für die Erholung der Gäste einen Grillbereich und einen Pavillon. Auch in der Saison gibt es keine Parkplatzprobleme – das Auto kann in einer der Garagen mit 18 m2 oder 45 m2 abgestellt werden.

Die Raumaufteilung des Hauses umfasst:

1. Etage

Studio-Apartment

  • Studio
  • Badezimmer
  • Abstellraum

2. Etage

Apartment mit zwei Schlafzimmern

  • kombiniertes Wohnküche
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 2 Terrassen

3. Etage

Apartment mit zwei Schlafzimmern

  • kombiniertes Wohnküche
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • Terrasse

Das Haus eignet sich ideal für das Wohnen einer großen Familie oder für die Vermietung. Alle Dokumente sind in Ordnung.

Ausstattung

Blick auf die BergeGrillKlimaanlageVollständig möbliertParkplatzGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
500.000 €
Grunderwerbsteuer
22.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt23.008 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 523.008 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleKompas491 m
  • Kindergarten760 m
  • LebensmittelMarket Sunce182 m
  • ApothekeLenapharm328 m
  • Restaurant163 m
  • BushaltestelleŠušanj418 m
  • Geldautomat373 m
  • FlughafenPodgorica Airport30.6 km
  • HafenMarina Bar1.4 km
  • Meer600 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
500.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.487 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.568 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.610 €/Mon.
Monatliche Rate
2.310 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag350.000 €
Zinsen gesamt204.363 €
Darlehensbetrag
350.000 €
Zinsen gesamt
204.363 €
Gesamtbetrag
554.363 €

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