Dreistöckiges Haus in Bar, Montenegro: Fassade mit weißen Balkonen, Steinzaun und blühende Pflanzen am Eingang.

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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa der Business-Klasse in Bar mit einer Fläche von 334 m² und fünf geräumigen Schlafzimmern wird zum idealen Zuhause für eine große Familie oder zu einer repräsentativen Investition. Die Residenz vereint Privatsphäre, modernen Komfort und elegante Architektur und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität in einer der malerischsten Städte Montenegros. Der Preis der Immobilie beträgt 500.000 EUR.

Verkauf Häuser#2148

Haus in Bar Nr. 2148

Bar · Bucht von Bar

500 000 €

Details

Fläche

334 м²

Grundstücksfläche

494 м²

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Preis pro m²

1 497 €

Beschreibung

Beeilen Sie sich, ein Haus mit einer Gesamtfläche von 334 m2 zu erwerben, bestehend aus drei Apartments, von denen jedes eine ganze Etage einnimmt und über einen separaten Eingang verfügt. Die Apartments sind mit allem ausgestattet, was für ganzjähriges Wohnen oder zur Vermietung erforderlich ist.

Das Haus steht auf einem eingezäunten Grundstück mit einer Fläche von 494 m2 mit bequemer Zufahrt und ist von einem wunderschönen Garten mit gepflegtem Rasen, Bäumen und anderen Grünpflanzungen umgeben. Außerdem gibt es für die Erholung der Gäste einen Grillbereich und einen Pavillon. Auch in der Saison gibt es keine Parkplatzprobleme – das Auto kann in einer der Garagen mit 18 m2 oder 45 m2 abgestellt werden.

Die Raumaufteilung des Hauses umfasst:

1. Etage

Studio-Apartment

Studio
Badezimmer
Abstellraum

2. Etage

Apartment mit zwei Schlafzimmern

kombiniertes Wohnküche
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
2 Terrassen

3. Etage

Apartment mit zwei Schlafzimmern

kombiniertes Wohnküche
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Terrasse

Das Haus eignet sich ideal für das Wohnen einer großen Familie oder für die Vermietung. Alle Dokumente sind in Ordnung.

Ausstattung

Blick auf die Berge Grill Klimaanlage Vollständig möbliert Parkplatz Garten Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 500 000 €
Grunderwerbsteuer: 22 000 €
Notarkosten: 990 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt22 990 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 522 990 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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