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Diese Immobilie ist vorübergehend nicht kaufbar

Grund: In Legalisierung· bis 01.09.2027

KI-Zusammenfassung

Geräumige Fünfzimmervilla mit einer Fläche von 143 m² in der Stadt Bar — die ideale Wahl für komfortables Wohnen nur einen Kilometer vom azurblauen Meer entfernt. Das helle Wohnzimmer und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine gemütliche Atmosphäre, und der attraktive Preis von 235.000 EUR macht dieses Angebot zu einer ausgezeichneten Investition in Ihr mediterranes Zuhause.

Häuser№ 2315

Haus in Bar Nr. 2315

Bar · Bucht von Bar
235.000 €
Ansicht: Bergblick

Details

Fläche
143 m²
Grundstücksfläche
424 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Etage
2/2
Baujahr
2012
Parkplatz
Ja
Zum Meer
1000 m
Preis pro m²
1.643 €

Beschreibung

Zweistöckiges Haus in Bar, Montenegro zu verkaufen

Hauptmerkmale:
  • Stadt Bar, Stadtteil Beleši
  • Gesamtfläche:143 m²
  • Grundstücksfläche:424 m²
  • Anzahl der Zimmer:5
  • Anzahl der Etagen im Haus:2
  • Anzahl der Badezimmer:3
  • Baujahr:2012
  • Garagefläche:24 m²
Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein modernes Wohnhaus in ebener Lage im Stadtteil Beleši, Bar. Das 2012 erbaute Haus hat eine Gesamtfläche von 143 m² und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von 424 m². Das Haus verfügt über alle notwendigen Anschlüsse: städtische Wasserversorgung, autonome Wasserheizung mit Elektroboiler, Internet sowie eine installierte Klärgrube.

Im Inneren ist das Haus gemütlich möbliert und mit allen notwendigen Haushaltsgeräten und Klimaanlagen ausgestattet. Die Wände sind mit EPS gedämmt, was zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Auf dem Grundstück sind Obstbäume, Weinreben und Kiwis gepflanzt, was zusätzlich für Gemütlichkeit und Harmonie mit der Natur sorgt.

Grundriss:

Erdgeschoss:

  • Badezimmer
  • Ein Zimmer
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Voll ausgestattete Küche

Obergeschoss:

  • Badezimmer
  • Drei Zimmer
  • Abstellraum
Ausstattung und Infrastruktur:
  • Möbel: Küche, Bad, Schränke, Betten
  • Haushaltsgeräte
  • Klimaanlage
  • Panoramafenster
  • Geschlossenes Gelände und Erholungsbereiche im Hof
  • Geschlossener Parkplatz
Infrastruktur:
  • Geschäft
  • Apotheke
  • Kindergarten
  • Schule (800 m)
  • Meer (1 km)
  • Zum Flughafen 50 km
Zusätzliche Vorteile:
  • Ratenzahlung möglich
  • Alternative Zahlungsmethoden
  • Preis reduziert!

Dieses Haus ist die ideale Wahl für alle, die eine moderne und komfortable Immobilie in einer malerischen Gegend Montenegros mit gut ausgebauter Infrastruktur und Annehmlichkeiten suchen.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
235.000 €
Grunderwerbsteuer
8.750 €
4.500 € (3% × 150.000) + 4.250 € (5% × 85.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt9.457 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 244.457 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic Open1.4 km
  • Kindergarten795 m
  • LebensmittelIDEA315 m
  • ApothekeTea Medica898 m
  • KrankenhausOpšta bolnica Bar1.9 km
  • RestaurantPekara Epoka246 m
  • Bushaltestelle324 m
  • Geldautomat892 m
  • FlughafenPodgorica Airport32.0 km
  • HafenLuka Bar1.7 km
  • Meer1.0 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 1000 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
235.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.169 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.207 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.226 €/Mon.
Monatliche Rate
1.086 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag164.500 €
Zinsen gesamt96.051 €
Darlehensbetrag
164.500 €
Zinsen gesamt
96.051 €
Gesamtbetrag
260.551 €

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235.000 €
1.643 €/m²№ 2315