Zum Inhalt springen

Diese Immobilie ist vorübergehend nicht kaufbar

Grund: In Legalisierung· bis 01.02.2027

KI-Zusammenfassung

Ein geräumiges dreistöckiges Haus mit einer Fläche von 300 m² liegt nur 150 Meter von der azurblauen Küste der Stadt Bar entfernt. Das Haus verfügt über 6 gemütliche Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer, was es zu einer idealen Wahl sowohl für eine große Familie als auch für einen komfortablen Urlaub am Meer macht.

Häuser№ 1315

Haus in Bar Nr. 1315

Bar · Bucht von Bar, Bar, Montenegro
350.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
300 m²
Schlafzimmer
6
Badezimmer
5
Baujahr
2015
Parkplatz
Ja
Zum Meer
150 m
Preis pro m²
1.167 €

Beschreibung

Dreistöckiges Haus im Grünen Gürtel, an der Barer Riviera, 150 Meter vom Meer entfernt.

Die Hausfläche beträgt 300 m2.

Grundriss des Hauses:

Im ersten Stock: Wohnzimmer mit Küche, Badezimmer, Garage.

Im zweiten Stock: 2 Apartments mit folgender Aufteilung: Wohnzimmer mit Küche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse mit Meerblick.

Im dritten Stock: 2 Apartments mit folgender Aufteilung: Wohnzimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse mit Meerblick.

Ausstattung

MeerblickKlimaanlageParkplatzErste LinieTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
350.000 €
Grunderwerbsteuer
14.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 10.000 € (5% × 200.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt15.351 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 365.351 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic Open330 m
  • KindergartenPahulja251 m
  • LebensmittelPekara408 m
  • ApothekeMeditas398 m
  • RestaurantYachting Club cafe28 m
  • Bushaltestelle450 m
  • GeldautomatKomercijalna banka223 m
  • FlughafenPodgorica Airport32.1 km
  • HafenLuka Bar52 m
  • Meer150 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 150 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
350.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.741 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.798 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.827 €/Mon.
Monatliche Rate
1.617 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag245.000 €
Zinsen gesamt143.054 €
Darlehensbetrag
245.000 €
Zinsen gesamt
143.054 €
Gesamtbetrag
388.054 €

Möchten Sie wissen, wie viel Ihnen tatsächlich bewilligt wird?

< 1 Min.Unverbindlich3 Banken auf einmal

Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

350.000 €
1.167 €/m²№ 1315