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KI-Zusammenfassung

Ein gemütliches dreistöckiges Haus mit einer Fläche von 107 m² in der malerischen Stadt Bar ist der ideale Ort für komfortables Wohnen, nur 700 Meter vom Meer entfernt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei helle Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine funktionale Küche und drei Badezimmer und bietet der ganzen Familie maximalen Komfort. Dies ist ein hervorragendes Angebot für 220.000 EUR für alle, die von einem eigenen Haus inmitten mediterraner Natur träumen.

Häuser№ 1349

Haus in Bar Nr. 1349

Bar · Bucht von Bar, Bar, Montenegro
220.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
107 m²
Grundstücksfläche
284 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Parkplatz
Ja
Zum Meer
700 m
Preis pro m²
2.056 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein zweistöckiges Haus in ruhiger Lage in Ratac, an der Barer Riviera. Für Liebhaber von Ruhe und Frieden ist dieser Ort ideal geeignet.
Das Haus besteht aus zwei Etagen.
Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 107+88 m2.
Raumaufteilung des Hauses:
Im ersten Stock: Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer.
Im zweiten Stock: Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer und WC, 2 Terrassen mit Meerblick.
Es besteht die Möglichkeit, ein drittes Stockwerk zu errichten.
Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage und ein Parkplatz.
Preis verhandelbar.

Ausstattung

MeerblickParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
220.000 €
Grunderwerbsteuer
8.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 3.500 € (5% × 70.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt8.709 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 228.709 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic Open232 m
  • KindergartenMala bajka328 m
  • LebensmittelIDEA107 m
  • ApothekeMeditas117 m
  • RestaurantScandal44 m
  • Bushaltestelle220 m
  • GeldautomatLovćen Banka78 m
  • FlughafenPodgorica Airport32.1 km
  • HafenLuka Bar424 m
  • Meer700 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 700 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
220.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.094 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.130 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.148 €/Mon.
Monatliche Rate
1.016 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag154.000 €
Zinsen gesamt89.920 €
Darlehensbetrag
154.000 €
Zinsen gesamt
89.920 €
Gesamtbetrag
243.920 €

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220.000 €
2.056 €/m²№ 1349