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KI-Zusammenfassung

Ein luxuriöses modernes Haus mit einer Fläche von 231 m² in Bar liegt nur 250 Meter von der azurblauen Küste entfernt. Die großzügige Residenz mit drei hellen Schlafzimmern, vier gemütlichen Wohnzimmern und einer funktionalen Küche ist der ideale Ort zum Leben und bietet makellosen Komfort sowie die Nähe zum Meer. Der Objektpreis beträgt 580.000 Euro, was es zu einer lohnenden Investition in Premium-Immobilien an der Küste Montenegros macht.

Häuser№ 1367

Haus in Bar Nr. 1367

Bar · Bucht von Bar, Bar, Montenegro
580.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
231 m²
Grundstücksfläche
551 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Baujahr
2017
Parkplatz
Ja
Zum Meer
250 m
Preis pro m²
2.511 €

Beschreibung

Eine atemberaubende Villa mit einer Gesamtfläche von 231,3 m2 auf einem Grundstück von 551 m2 wird im Gebiet des Kaps „Ratac“ (in der Nähe der Stadt Bar) zum Verkauf angeboten. Die Villa befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Meer (250 Meter vom Meer entfernt).
Grundriss der Villa: drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Küche, verbunden mit dem Wohnzimmer und der Terrasse. Es gibt eine Garage für 2 Autos.
Vom Grundstück der Villa eröffnet sich ein Panoramablick auf die Berge und das Meer.
Die Villa ist vollständig möbliert und bezugsfertig.
In der Nähe der Villa befindet sich die gesamte notwendige Infrastruktur: Geschäfte, Cafés, Restaurants usw.
Auf dem Grundstück befinden sich ein Pavillon und ein 8 Meter langer Pool. Landschaftsgestaltung.
Preis der Villa 580.000 Euro (Verhandlung möglich).

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
580.000 €
Grunderwerbsteuer
26.800 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 4.800 € (6% × 80.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt27.887 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 607.887 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic Open496 m
  • KindergartenMala bajka405 m
  • LebensmittelVoli174 m
  • ApothekeTea Medica153 m
  • KrankenhausOpšta bolnica Bar2.9 km
  • RestaurantFood stories284 m
  • BushaltestelleNovi bulevar104 m
  • Geldautomat163 m
  • FlughafenPodgorica Airport32.2 km
  • HafenLuka Bar688 m
  • Meer250 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 250 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
580.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.885 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.979 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
3.027 €/Mon.
Monatliche Rate
2.679 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag406.000 €
Zinsen gesamt237.061 €
Darlehensbetrag
406.000 €
Zinsen gesamt
237.061 €
Gesamtbetrag
643.061 €

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580.000 €
2.511 €/m²№ 1367