KI-Zusammenfassung

Ein luxuriöses modernes Haus mit einer Fläche von 231 m² in Bar liegt nur 250 Meter von der azurblauen Küste entfernt. Die großzügige Residenz mit drei hellen Schlafzimmern, vier gemütlichen Wohnzimmern und einer funktionalen Küche ist der ideale Ort zum Leben und bietet makellosen Komfort sowie die Nähe zum Meer. Der Objektpreis beträgt 580.000 Euro, was es zu einer lohnenden Investition in Premium-Immobilien an der Küste Montenegros macht.

VerkaufHäuser#1367

Haus in Bar Nr. 1367

Bar · Bucht von Bar, Bar, Montenegro
580 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
231 м²
Grundstücksfläche
551 м²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Baujahr
2017
Parkplatz
Ja
Zum Meer
250 m
Preis pro m²
2 511 €

Beschreibung

Eine atemberaubende Villa mit einer Gesamtfläche von 231,3 m2 auf einem Grundstück von 551 m2 wird im Gebiet des Kaps „Ratac“ (in der Nähe der Stadt Bar) zum Verkauf angeboten. Die Villa befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Meer (250 Meter vom Meer entfernt).
Grundriss der Villa: drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Küche, verbunden mit dem Wohnzimmer und der Terrasse. Es gibt eine Garage für 2 Autos.
Vom Grundstück der Villa eröffnet sich ein Panoramablick auf die Berge und das Meer.
Die Villa ist vollständig möbliert und bezugsfertig.
In der Nähe der Villa befindet sich die gesamte notwendige Infrastruktur: Geschäfte, Cafés, Restaurants usw.
Auf dem Grundstück befinden sich ein Pavillon und ein 8 Meter langer Pool. Landschaftsgestaltung.
Preis der Villa 580.000 Euro (Verhandlung möglich).

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
580 000 €
Grunderwerbsteuer
26 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 4 800 € (6% × 80 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt27 868 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 607 868 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic Open496 m
  • KindergartenMala bajka405 m
  • LebensmittelVoli174 m
  • ApothekeTea Medica153 m
  • KrankenhausOpšta bolnica Bar2.9 km
  • RestaurantFood stories284 m
  • BushaltestelleNovi bulevar104 m
  • ATM163 m
  • FlughafenPodgorica Airport32.2 km
  • HafenLuka Bar688 m
  • Meer250 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 250 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Calculate mortgage

Beta · in Entwicklung
Property price
580.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2.885 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2.979 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3.027 €/мес
Monthly payment
2.679 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount406.000 €
Total interest237.061 €
Loan amount
406.000 €
Total interest
237.061 €
Total payment
643.061 €

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580 000 €
2 511 €/m²№ 1367