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KI-Zusammenfassung

Ein großzügiges Haus mit einer Fläche von 192 m² im sonnigen Bar ist die ideale Kombination aus Komfort und Gemütlichkeit für eine große Familie und bietet 7 Schlafzimmer sowie drei malerische Balkone zum Entspannen. Das Haus liegt nur 1200 Meter vom azurblauen Meer entfernt, und sein gepflegtes Grundstück sowie die durchdachte Architektur machen es zu einem wunderbaren Ort für Ihr Leben in Montenegro für 280.000 EUR.

Häuser№ 613

Haus in Bar Nr. 613

Bar · Bucht von Bar, Bar, Montenegro
280.000 €
Ansicht: Stadtblick

Details

Fläche
192 m²
Grundstücksfläche
1057 m²
Schlafzimmer
7
Badezimmer
2
Parkplatz
Ja
Zum Meer
1200 m
Preis pro m²
1.458 €

Beschreibung

Haus im Gebiet von Neu-Bar, an der Bar-Riviera. Im zweistöckigen Haus gibt es 6 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer und 2 Terrassen mit Blick auf die Berge und die Gärten.

Ausstattung

StadtblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
280.000 €
Grunderwerbsteuer
11.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 6.500 € (5% × 130.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt11.772 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 291.772 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic Open241 m
  • KindergartenPahulja320 m
  • LebensmittelIDEA215 m
  • ApothekeMeditas211 m
  • RestaurantLe Petit Macaron115 m
  • Bushaltestelle317 m
  • GeldautomatKomercijalna banka164 m
  • FlughafenPodgorica Airport32.1 km
  • HafenLuka Bar284 m
  • Meer1.2 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 1200 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
280.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.393 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.438 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.461 €/Mon.
Monatliche Rate
1.294 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag196.000 €
Zinsen gesamt114.443 €
Darlehensbetrag
196.000 €
Zinsen gesamt
114.443 €
Gesamtbetrag
310.443 €

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280.000 €
1.458 €/m²№ 613