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KI-Zusammenfassung

Eine großzügige und stilvolle Gewerbeimmobilie mit einer Fläche von 170 m² im Herzen der Stadt Bar – die ideale Lösung für die Entwicklung Ihres Unternehmens. Die Räumlichkeiten mit drei hellen, zur Straße gelegenen Zimmern und einer praktischen Raumaufteilung werden für nur 384.000 EUR zu einem repräsentativen Standort für Ihr Geschäft.

Häuser№ 2294

Haus in Crmnica Nr. 2294

Bar · Bucht von Bar
384.000 €
Ansicht: Bergblick

Details

Fläche
170 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etage
2/?
Preis pro m²
2.259 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Haus mit einer Fläche von 170 m², vollständig ausgestattet für die Herstellung und Lagerung von Wein. Das Haus wird zusammen mit der Ausrüstung für die Weinherstellung verkauft. Das Grundstück unter dem Haus umfasst 4.400 m².

Der erste Weinberg hat eine Fläche von 4.500 m², ist mit Reben bepflanzt, plus 400 m² unbepflanzte Fläche. Der zweite Weinberg mit einer Fläche von 2.800 m² ist ebenfalls mit Reben bepflanzt und umfasst ein kleines Häuschen auf dem Grundstück.

Der Preis des gesamten Objekts beträgt 384.000 Euro. Ein Kauf ohne den zweiten Weinberg ist möglich; in diesem Fall beträgt der Preis 284.000 Euro.

Godinje - das schönste Dorf in Crmnica. Der in diesem Weingut produzierte Wein wurde mehrfach für seine Qualität ausgezeichnet und wird in Restaurants in ganz Montenegro verkauft.

Ausstattung

Blick auf die Berge

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
384.000 €
Grunderwerbsteuer
16.200 €
4.500 € (3% × 150.000) + 11.700 € (5% × 234.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt17.082 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 401.082 €

Lage

In der Nähe

  • RestaurantGazdinstvo Orlandic1.3 km
  • FlughafenPodgorica Airport19.3 km
  • HafenVirpazar3.3 km
  • Meer10.4 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
384.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.910 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.973 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.004 €/Mon.
Monatliche Rate
1.774 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag268.800 €
Zinsen gesamt156.951 €
Darlehensbetrag
268.800 €
Zinsen gesamt
156.951 €
Gesamtbetrag
425.751 €

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384.000 €
2.259 €/m²№ 2294