Fassadenrenovierung eines zweistöckigen Hauses in Crmnica, Bar, Montenegro: Gerüst, Wandverkleidung und Terrasse.

Weinlese auf einem privaten Weinberg am Haus in Crmnica, Bar, Montenegro: Kiste mit Ernte vor Bergkulisse.

Grüner Weinberg auf dem Grundstück eines Hauses in Crmnica, Bar, Montenegro: Blick auf die Rebenreihen und den Berghang an einem sonnigen Tag.

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KI-Zusammenfassung

Eine großzügige und stilvolle Gewerbeimmobilie mit einer Fläche von 170 m² im Herzen der Stadt Bar – die ideale Lösung für die Entwicklung Ihres Unternehmens. Die Räumlichkeiten mit drei hellen, zur Straße gelegenen Zimmern und einer praktischen Raumaufteilung werden für nur 384.000 EUR zu einem repräsentativen Standort für Ihr Geschäft.

Verkauf Häuser#2294

Haus in Crmnica Nr. 2294

Bar · Bucht von Bar

384 000 €

Ansicht: Bergblick

Details

Fläche

170 м²

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

2/?

Preis pro m²

2 259 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Haus mit einer Fläche von 170 m², vollständig ausgestattet für die Herstellung und Lagerung von Wein. Das Haus wird zusammen mit der Ausrüstung für die Weinherstellung verkauft. Das Grundstück unter dem Haus umfasst 4.400 m².

Der erste Weinberg hat eine Fläche von 4.500 m², ist mit Reben bepflanzt, plus 400 m² unbepflanzte Fläche. Der zweite Weinberg mit einer Fläche von 2.800 m² ist ebenfalls mit Reben bepflanzt und umfasst ein kleines Häuschen auf dem Grundstück.

Der Preis des gesamten Objekts beträgt 384.000 Euro. Ein Kauf ohne den zweiten Weinberg ist möglich; in diesem Fall beträgt der Preis 284.000 Euro.

Godiње - das schönste Dorf in Crmnica. Der in diesem Weingut produzierte Wein wurde mehrfach für seine Qualität ausgezeichnet und wird in Restaurants in ganz Montenegro verkauft.

Ausstattung

Blick auf die Berge

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 384 000 €
Grunderwerbsteuer: 16 200 €
Notarkosten: 864 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt17 064 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 401 064 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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