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KI-Zusammenfassung

Zum Verkauf steht ein Haus mit einer Fläche von 250 m2 im Ferienort Dobra Voda, nur 10 Gehminuten vom Strand entfernt. Das Haus ist aus Ziegeln gebaut und verfügt über eine Sommerküche und eine Terrasse. Aus allen Zimmern eröffnet sich ein Blick auf die Berge und das Meer. Die Raumaufteilung umfasst 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, ein Kinder-Spielzimmer und eine geräumige Wohnküche. D

№ 2152

Haus in Dobra Voda Nr. 2152

Dobre Vode · Bucht von Bar
250.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
250 m²
Grundstücksfläche
400 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
5
Baujahr
2018
Parkplatz
Ja
Zum Meer
700 m
Preis pro m²
1.000 €

Beschreibung

Ein Haus mit einer Fläche von 250 m2 steht im Ferienort Dobra Voda zum Verkauf, nur 10 Gehminuten vom Strand entfernt. Das Haus ist aus Ziegeln gebaut und verfügt über eine Sommerküche und eine Terrasse. Aus allen Zimmern eröffnet sich ein Blick auf die Berge und das Meer. Die Raumaufteilung umfasst 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, ein Kinder-Spielzimmer und eine geräumige Wohnküche.

Das 400 m2 große Grundstück ist im Stil der Landschaftsgestaltung angelegt, sein Highlight ist ein fruchttragender Garten mit Orangen, Zitronen, Kumquats und Feigen. Außerdem ist ein Grillbereich eingerichtet.

Das Haus verfügt über alle notwendigen Anschlüsse: Strom, städtische Wasserversorgung und Klimaanlage. Ein Parkplatz für ein Auto ist vorgesehen. In der Nähe, in drei Gehminuten, befinden sich Geschäfte, Apotheken, Bäckereien und eine Bushaltestelle mit einem festen Fahrplan.

Ein Tausch gegen eine Wohnung in Moskau ist möglich.

Ausstattung

Blick auf die BergeMeerblickGrillKlimaanlageVollständig möbliertParkplatzGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
250.000 €
Grunderwerbsteuer
9.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 5.000 € (5% × 100.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt10.241 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 260.241 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelVOLI1.4 km
  • RestaurantKonoba Makina Vucinica112 m
  • Bushaltestelle593 m
  • FlughafenPodgorica Airport35.5 km
  • HafenLuka Bar7.0 km
  • Meer700 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 700 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
250.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.244 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.284 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.305 €/Mon.
Monatliche Rate
1.155 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag175.000 €
Zinsen gesamt102.181 €
Darlehensbetrag
175.000 €
Zinsen gesamt
102.181 €
Gesamtbetrag
277.181 €

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