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KI-Zusammenfassung

Ein geräumiges Haus mit einer Fläche von 200 m² in den malerischen Dobra Voda ist der ideale Ort für Erholung, nur 800 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Eine moderne Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer und ein gepflegtes Grundstück schaffen eine Atmosphäre von Komfort und Ruhe für die ganze Familie zum Preis von 229.000 EUR.

№ 2536

Haus in Dobra Voda Nr. 2536

Dobre Vode · Bucht von Bar, 25J2+3C8 Dobra Voda, Montenegro
229.000 €
Ansicht: Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
200 m²
Grundstücksfläche
440 m²
Parkplatz
Ja
Zum Meer
800 m
Preis pro m²
1.145 €

Beschreibung

Wir bieten zum Verkauf ein zweigeschossiges Haus im Ort Dobra Voda an. Nur 800 Meter vom Kiesstrand Veliki Pijesak entfernt.

Hauptmerkmale:

Grundriss:

1. Etage (100 m²):Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse. Besonderheit dieser Etage ist eine Sommerküche für Mahlzeiten im Freien sowie eine Garage, die in ein zusätzliches Schlafzimmer umgebaut oder gewerblich genutzt werden kann.

2. Etage (100 m²):Flur, drei Schlafzimmer, Badezimmer und eine große Terrasse

Renovierungsideen:

Das Haus befindet sich in gutem Zustand, benötigt jedoch potenziell kosmetische Renovierungsarbeiten.

  • Die Dachkonstruktion ermöglicht die Einrichtung einer zusätzlichen offenen Terrasse mit Panoramablick auf das Meer
  • Die Grundstücksfläche ermöglicht den Bau eines Pools und die Einrichtung eines Grillbereichs

Versorgungsanschlüsse:

Ausstattung

StadtblickBlick auf die BergeVollständig möbliertParkplatzGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
229.000 €
Grunderwerbsteuer
8.450 €
4.500 € (3% × 150.000) + 3.950 € (5% × 79.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt9.175 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 238.175 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola Mrkojevići1.9 km
  • LebensmittelFemić trade20 m
  • RestaurantKARAOKE BAR111 m
  • Bushaltestelle742 m
  • Geldautomat2.1 km
  • FlughafenPodgorica Airport37.5 km
  • HafenLuka Bar9.0 km
  • Meer800 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 800 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
229.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.139 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.176 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.195 €/Mon.
Monatliche Rate
1.058 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag160.300 €
Zinsen gesamt93.598 €
Darlehensbetrag
160.300 €
Zinsen gesamt
93.598 €
Gesamtbetrag
253.898 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

229.000 €
1.145 €/m²№ 2536