KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 220 m² in der prestigeträchtigen Gegend von Dobrota, nur 5 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Dieses exklusive Haus mit 7 Schlafzimmern und 3 großzügigen Balkonen bietet die perfekte Kombination aus Komfort und atemberaubendem Panoramablick auf die Küste.

Haus in Dobrota Nr. 538

Dobrota · Bucht von Kotor, Dobrota, Montenegro
900 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
220 м²
Grundstücksfläche
780 м²
Schlafzimmer
7
Parkplatz
Ja
Zum Meer
5 m
Preis pro m²
4 091 €

Beschreibung

Wunderschönes Haus für Liebhaber der absoluten ersten Meereslinie, gelegen unweit der Stadt Kotor im Ort Dobrota. Das Haus besteht aus 2 Etagen, jede mit 110 m². Auf jeder Etage gibt es 3 Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer. Eine Genehmigung für den Ausbau eines 3. Stocks wurde erteilt. Das Haus befindet sich auf einem großen Grundstück von 780 m², es besteht die technische Möglichkeit, auf demselben Grundstück ein weiteres Gebäude mit einer Fläche von 600 m² zu errichten. Gegenüber dem Haus befinden sich ein eigener Strand und ein Bootsanleger, 2 Garagen, über denen eine große, mit Weinreben bewachsene Terrasse angelegt ist. Aus den Fenstern des Wohnzimmers, des Schlafzimmers und der Terrasse eröffnet sich ein herrlicher Blick auf die Bucht von Kotor und die Berge.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
900 000 €
Grunderwerbsteuer
46 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 24 000 € (6% × 400 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt47 399 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 947 399 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelGrill Pekara AS506 m
  • ApothekePharmacy "Dobrota"2.8 km
  • KrankenhausKotor Psychiatric Hospital2.3 km
  • RestaurantForza mare287 m
  • Bushaltestelle568 m
  • ATM694 m
  • FlughafenTivat Airport7.3 km
  • HafenKotor Cruise Pirs4.0 km
  • Meer5 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 5 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
900.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4.477 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4.623 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4.697 €/мес
Monthly payment
4.158 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount630.000 €
Total interest367.853 €
Loan amount
630.000 €
Total interest
367.853 €
Total payment
997.853 €

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