KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 265 m² im malerischen Dobrota liegt nur 30 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Das Haus mit fünf geräumigen Schlafzimmern und einem hellen Wohnzimmer bietet alles, was man für ein komfortables Leben braucht: eine gemütliche Küche, funktionale Bereiche und einen herrlichen Balkon mit Blick auf die Küste. Die ideale Wahl für alle, die ein exklusives Haus in einer ruhigen und angesehenen Lage Montenegros suchen.

VerkaufHäuser#941

Haus in Dobrota Nr. 941

Dobrota · Bucht von Kotor, Dobrota, Montenegro
985 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
265 м²
Grundstücksfläche
540 м²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Parkplatz
Ja
Zum Meer
30 m
Preis pro m²
3 717 €

Beschreibung

Es wird ein schönes zweistöckiges Haus mit einer Fläche von 265 m2 in Dobrota am Ufer der Bucht von Kotor angeboten. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 540 m2. Das Haus verfügt über fünf Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, drei Badezimmer, eine Küche und eine Terrasse mit herrlichem Blick auf die Bucht. Das Haus liegt nur 30 Meter vom Ufer entfernt; am Ufer gibt es einen kleinen Steg und einen kleinen Strand.

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

MeerblickParkplatzErste LinieGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
985 000 €
Grunderwerbsteuer
51 100 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 29 100 € (6% × 485 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt52 593 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1 037 593 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelGrill Pekara AS499 m
  • ApothekePharmacy "Dobrota"2.9 km
  • KrankenhausKotor Psychiatric Hospital2.3 km
  • RestaurantForza mare340 m
  • Bushaltestelle559 m
  • ATM690 m
  • FlughafenTivat Airport7.4 km
  • HafenKotor Cruise Pirs4.0 km
  • Meer30 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 30 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
985.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4.900 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
5.060 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
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5.141 €/мес
Monthly payment
4.550 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount689.500 €
Total interest402.595 €
Loan amount
689.500 €
Total interest
402.595 €
Total payment
1.092.095 €

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985 000 €
3 717 €/m²№ 941