KI-Zusammenfassung

Eine großzügige Villa mit einer Fläche von 200 m² in dem malerischen Dobra Voda wird Ihr ideales Zuhause nur 800 Meter von der azurblauen Küste entfernt sein. Das Haus verfügt über fünf helle Schlafzimmer, eine gemütliche Küche und einen Balkon mit herrlicher Aussicht, was es zu einer ausgezeichneten Wahl sowohl für eine große Familie als auch für einen komfortablen Urlaub am Meer zum Preis von 185.000 EUR macht.

Haus in Dobra Voda Nr. 2399

Dobre Vode · Bucht von Bar
185 000 €

Details

Fläche
200 м²
Grundstücksfläche
440 м²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Parkplatz
Ja
Zum Meer
800 m
Preis pro m²
925 €

Beschreibung

Charmantes Haus am Meer – der ideale Ort zum Leben, Entspannen und Investieren!

Ein великолепliches zweistöckiges Haus, eingebettet im Grünen, liegt nur 800 Meter vom berühmten Strand Veliki Pijesak entfernt. Dieses gemütliche Refugium mit einer Fläche von 200 m² und einem großzügigen Grundstück von 440 m² eignet sich ideal für komfortables Wohnen, Familienurlaub oder eine erfolgreiche Vermietung.

Das Haus vereint eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Möglichkeiten zur zusätzlichen Gestaltung. Das Erdgeschoss begeistert mit einer gemütlichen Atmosphäre: Die großzügige Küche verbindet den Raum und schafft einen komfortablen Ort für familiäre Zusammenkünfte. Zwei helle Schlafzimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre, und die gemütliche Terrasse sowie die Sommerküche ermöglichen es, zu jeder Jahreszeit die frische Luft zu genießen. Die Garage kann in ein zusätzliches Schlafzimmer oder ein Gewerbeobjekt umgewandelt werden, wodurch sich die Nutzungsmöglichkeiten des Raums erweitern.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Flur, drei Schlafzimmer und eine große Terrasse mit malerischem Blick auf die umliegende Natur. Hier lässt sich eine echte Wohlfühloase schaffen, in der man Ruhe und die saubere Meeresluft genießen kann.

Das großzügige grüne Grundstück ist mit Obstbäumen und Blumen geschmückt und schafft eine Atmosphäre von Gemütlichkeit und Harmonie mit der Natur. Dank der bequemen Zufahrt ist das Haus leicht erreichbar, und die gesamte notwendige Infrastruktur ist bereits angeschlossen: Strom, Wasserversorgung (Tank) und Kanalisation (Sickergrube).

Dieses Haus ist nicht nur eine Immobilie, sondern eine Gelegenheit, den Traum vom komfortablen Leben am Meer zu verwirklichen. Hier kann man Ruhe, Privatsphäre und Natur genießen und bei Wunsch eine eigene Oase der Erholung schaffen, indem man einen Pool hinzufügt oder eine Dachterrasse mit Panoramablick gestaltet.

Als vollständig legales Objekt mit großem Potenzial für Verbesserungen ist dieses Haus ein wunderbarer Ort für das Leben Ihrer Familie oder ein zuverlässiges Anlageobjekt.

Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
185 000 €
Grunderwerbsteuer
6 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 1 750 € (5% × 35 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt6 909 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 191 909 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 800 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
185.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
920 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
950 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
966 €/мес
Monthly payment
855 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount129.500 €
Total interest75.614 €
Loan amount
129.500 €
Total interest
75.614 €
Total payment
205.114 €

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