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KI-Zusammenfassung

Ein großzügiges Haus mit 220 m² an der malerischen Barer Riviera ist der ideale Ort für komfortables Wohnen oder eine lohnende Investition, nur 700 Meter vom Meer entfernt. Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit 6 gemütlichen Schlafzimmern, 2 hellen Wohnzimmern, 2 funktionalen Küchen und 4 großen Balkonen mit herrlichem Ausblick. Dies ist ein ausgezeichnetes Angebot für 250.000 Euro für alle, die die Kombination aus Großzügigkeit, Gemütlichkeit und der Nähe zur Adriaküste schätzen.

Häuser№ 1434

Haus in Dobri Vode Nr. 1434

Bucht von Bar
250.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
220 m²
Schlafzimmer
6
Badezimmer
6
Parkplatz
Ja
Zum Meer
700 m
Preis pro m²
1.136 €

Beschreibung

Haus zum Verkauf in Dobra Voda, an der Bar Riviera. Die Bar Riviera ist ein wunderbarer Ort für den Sommerurlaub. Zu diesem Schluss kann man kommen, wenn man das touristische Dorf Dobra Voda besucht. Im Sommer pulsiert hier das Leben: Zahlreiche Touristen kommen hierher, die rechtzeitig Immobilien in Montenegro gekauft haben. Im Dorf wurden viele neue Hotels, Bars und Restaurants gebaut und die Promenade renoviert. Dobra Voda ist ein kleiner Ort hinter Bar, in Richtung der Stadt Ulcinj, der sich durch seine heilende Luft auszeichnet, die ideal für Menschen mit Herz-Kreislauf-Erkrankungen und besonders für Asthmatiker ist. Tiefe Buchten, hohe Berge, steinige Vorsprünge und Klippen – all das sind die Sehenswürdigkeiten von Dobra Voda.

Das Haus ist vollständig möbliert.

Im ersten Stock: 2 Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Flur, 3 Badezimmer und 2 Terrassen.

Im zweiten Stock: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Flur, 3 Badezimmer und 2 Terrassen mit herrlichem Meerblick.

Die Entfernung zum großen Strand Veliki Pijesak beträgt etwa 700 Meter.

Es gibt einen Parkplatz für 3 Autos.

Fantastischer Meerblick.

Ausstattung

MeerblickKlimaanlageParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
250.000 €
Grunderwerbsteuer
9.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 5.000 € (5% × 100.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt10.241 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 260.241 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelVOLI1.3 km
  • RestaurantStela185 m
  • Bushaltestelle425 m
  • FlughafenPodgorica Airport35.7 km
  • HafenLuka Bar6.9 km
  • Meer700 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 700 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
250.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.244 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.284 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.305 €/Mon.
Monatliche Rate
1.155 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag175.000 €
Zinsen gesamt102.181 €
Darlehensbetrag
175.000 €
Zinsen gesamt
102.181 €
Gesamtbetrag
277.181 €

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250.000 €
1.136 €/m²№ 1434