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KI-Zusammenfassung

Das geräumige Haus mit einer Fläche von 400 m² in den malerischen Dobra Voda ist der ideale Ort für eine große Familie oder eine lohnende Investition. Nur 300 Meter vom Meer entfernt erwarten Sie 9 gemütliche Schlafzimmer, ein eigenes Grundstück und eine einzigartige Atmosphäre mediterranen Komforts – und das alles für 360.000 EUR.

№ 400

Haus in Dobra Voda Nr. 400

Dobre Vode · Bucht von Bar, Dobra Voda, Montenegro
360.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
400 m²
Grundstücksfläche
533 m²
Schlafzimmer
9
Parkplatz
Ja
Zum Meer
300 m
Preis pro m²
900 €

Beschreibung

Neues Haus in der Siedlung Dobre Vode an der Barer Riviera. Das Haus mit einer Gesamtfläche von 450 m² verfügt über 10 Apartments, eine Waschküche, eine Werkstatt usw. und befindet sich auf einem Grundstück von 533 m². Zum Haus führen zwei Zufahrten. Auf dem Gelände gibt es zwei große Parkplätze. Im Haus gibt es zwei Tanks mit je 25 m³, Strom, eine Klärgrube und einen Festnetzanschluss. Die Entfernung zum Meer beträgt 300 m, zur Hauptstraße 100 m. Schöner Meerblick.

Ausstattung

MeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
360.000 €
Grunderwerbsteuer
15.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 10.500 € (5% × 210.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt15.866 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 375.866 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelVOLI1.5 km
  • RestaurantStela134 m
  • Bushaltestelle671 m
  • FlughafenPodgorica Airport35.5 km
  • HafenLuka Bar6.7 km
  • Meer300 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 300 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
360.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.791 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.849 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.879 €/Mon.
Monatliche Rate
1.663 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag252.000 €
Zinsen gesamt147.141 €
Darlehensbetrag
252.000 €
Zinsen gesamt
147.141 €
Gesamtbetrag
399.141 €

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360.000 €
900 €/m²№ 400