KI-Zusammenfassung

Gemütliches Haus mit einer Fläche von 71 m² in den malerischen Đenovići, nur 100 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Die Raumaufteilung umfasst zwei helle Wohnzimmer, zwei funktionale Küchen und drei Schlafzimmer, was es zu einer idealen Option für einen komfortablen Familienurlaub macht. Eine hervorragende Gelegenheit, eine Immobilie an der Küste zu einem attraktiven Preis zu erwerben — 175.000 Euro.

VerkaufHäuser#1391

Haus in Đenovići Nr. 1391

Djenovici · Bucht von Kotor, Đenovići, Montenegro
175 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
71 м²
Grundstücksfläche
180 м²
Schlafzimmer
3
Parkplatz
Ja
Zum Meer
100 m
Preis pro m²
2 465 €

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird ein kleines, zweistöckiges, gemütliches Haus in Đenovići. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 71 m2 auf einem Grundstück von 180 m2. Das Haus befindet sich 100 Meter vom Meer entfernt. Die Raumaufteilung des Hauses umfasst: im ersten Stock ein Wohnzimmer, kombiniert mit einer Küchenzone, ein Badezimmer und eine Terrasse. Im zweiten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse.

Ausstattung

MeerblickKlimaanlageParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
175 000 €
Grunderwerbsteuer
5 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 1 250 € (5% × 25 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt6 394 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 181 394 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
175.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
871 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
899 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
913 €/мес
Monthly payment
808 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount122.500 €
Total interest71.527 €
Loan amount
122.500 €
Total interest
71.527 €
Total payment
194.027 €

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175 000 €
2 465 €/m²№ 1391