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KI-Zusammenfassung

Ein geräumiges Haus mit einer Fläche von 250 m² im malerischen Herceg Novi wird zu Ihrem idealen Rückzugsort, nur 450 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Die moderne Raumaufteilung umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, eine funktionale Küche und zwei helle Schlafzimmer, während das gepflegte Grundstück zu angenehmer Erholung an der frischen Luft einlädt. Dies ist ein hervorragendes Angebot für alle, die Komfort und Privatsphäre in einer der schönsten Städte Montenegros zum Preis von 475.000 Euro suchen.

Häuser№ 1321

Haus in Herceg Novi Nr. 1321

Herceg Novi · Bucht von Kotor, Herceg Novi, Montenegro
475.000 €

Details

Fläche
250 m²
Grundstücksfläche
400 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Parkplatz
Ja
Zum Meer
450 m
Preis pro m²
1.900 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gemütliches Häuschen in Herceg Novi, gelegen am Ufer der Bucht von Kotor.
Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 250 m2.
Das Haus verfügt über eine gute Raumaufteilung: Im ersten Stock befinden sich ein Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse.
Im zweiten Stock befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse.
Das Innengelände ist gepflegt, es gibt einen Garten mit Obstbäumen, einen Pool und einen Parkplatz für 2 Autos.

Ausstattung

SchwimmbadKlimaanlageParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
475.000 €
Grunderwerbsteuer
20.750 €
4.500 € (3% × 150.000) + 16.250 € (5% × 325.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt21.726 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 496.726 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola “Milan Vuković”1.6 km
  • Kindergarten543 m
  • LebensmittelAlter modus herceg novi129 m
  • ApothekeApoteka Veselin132 m
  • KrankenhausInstitut Dr. Simo Milošević1.6 km
  • Restaurant127 m
  • BushaltestelleCENTAR240 m
  • Geldautomat234 m
  • FlughafenTivat Airport16.8 km
  • HafenMarina - Škver482 m
  • Meer450 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 450 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
475.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.363 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.440 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.479 €/Mon.
Monatliche Rate
2.194 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag332.500 €
Zinsen gesamt194.145 €
Darlehensbetrag
332.500 €
Zinsen gesamt
194.145 €
Gesamtbetrag
526.645 €

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475.000 €
1.900 €/m²№ 1321